那么到底什么是大產(chǎn)權(quán)房，什么是“小產(chǎn)權(quán)房”呢?

由于“小產(chǎn)權(quán)房”的房本由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以一般不能從銀行貸款，必須全款。個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，就跟你買車位意思差不多。另外，“小產(chǎn)權(quán)房”一般只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。如果你想轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”，需要購買滿五年之后才行，并且還要補(bǔ)交土地出讓金。

重點(diǎn)來了，買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

A.法律風(fēng)險(xiǎn)

法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，你可以買，但你的權(quán)益很難得到維護(hù)。

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

遇到所買項(xiàng)目停工、爛尾或是強(qiáng)制拆除時(shí)，購房者將可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。

還有，如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閷?shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償相比是不可同日而語的。

C.監(jiān)管缺位

由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明文規(guī)定，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在卻未，所以購買期房的“小產(chǎn)權(quán)房”，極有可能面對(duì)不能按時(shí)交付、爛尾、質(zhì)量次，售后維修差、物業(yè)管理松散等問題。

D.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地屬集體所有，村民也只有享有使用權(quán)，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

所以，如果不是手里閑錢太多，還是盡量不要買“小產(chǎn)權(quán)房”，出現(xiàn)問題了會(huì)比較麻煩!當(dāng)然，如果你錢多的實(shí)在沒處花，也可以買幾套宅基地充充門面!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問題

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)因素

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么事項(xiàng)

●買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)和手續(xù)

●買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

●買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問題

●買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么問題

●買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●購買二手房簽約前要注意什么?二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估需要注意哪些問題，遇到拆遷評(píng)估應(yīng)該注意的幾類基本問題:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●關(guān)于農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)分配的法律規(guī)定?農(nóng)村土地補(bǔ)償款分配需要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要繳納什么稅,由誰付?拆遷安置房買賣需要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)?購買拆遷安置房需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意什么?簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠拆遷評(píng)估報(bào)告需要多長時(shí)間?廠房拆遷進(jìn)行評(píng)估要準(zhǔn)備的材料有哪些,以及要注意什么事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷合同簽字應(yīng)注意哪些?房屋拆遷合同簽訂需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽拆遷協(xié)議需要哪些材料?簽訂拆遷合同需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后補(bǔ)償協(xié)議書?房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的時(shí)候需要注意哪些技巧：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買回遷的房子需要注意什么?購買回遷房時(shí)需要注意哪些問題呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個(gè)人承包合同協(xié)議書?簽訂個(gè)人承包合同要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議?如何簽訂房屋拆遷協(xié)議與要注意哪些法律事項(xiàng)呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年常州拆遷安置?常州市購買拆遷安置住房公積金提取要注意哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議書怎樣寫才有法律效力?拆遷協(xié)議怎么簽,需要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購買流程?購置拆遷安置房需要注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●模擬拆遷合法嗎?模擬拆遷簽協(xié)議需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)，