拆遷過程中的補(bǔ)償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系

要視土地的性質(zhì)而定。依據(jù)現(xiàn)行的法律，我國的土地性質(zhì)分為兩種：集體土地和國有土地。這兩種性質(zhì)的土地上房屋在遇到征收拆遷時，依據(jù)的法律、法規(guī)不同，導(dǎo)致的補(bǔ)償項目與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差異。

1、城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！痹撘?guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價值。

所以，國有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒有實質(zhì)關(guān)系。

2、農(nóng)村土地征收安置補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?/p>

由以上規(guī)定我們可以看出，農(nóng)村集體土地被征收后，土地補(bǔ)償費是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案。是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補(bǔ)償費的分配，而認(rèn)定一個人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

另外，安置補(bǔ)助費是對被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，直接決定了能否享受相應(yīng)的安置政策。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷過程中的補(bǔ)償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關(guān)系，