現(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)拆遷將房屋作為地上附著物，依照《土地管理法》之規(guī)定，以成本價(jià)補(bǔ)償。實(shí)際上，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，以市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

具體說(shuō)來(lái)：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

如果在房屋拆遷通告、告知、補(bǔ)償方案或者房屋評(píng)估單中見(jiàn)到“成本價(jià)”或者“重置成新價(jià)”等字樣，都表示你的征地是用成本價(jià)補(bǔ)償?shù)?。一般這種補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)相去甚遠(yuǎn)，建議您依照法定程序維權(quán)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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