一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)公證就能成為證據(jù)嗎

房屋補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)公證，就具有相當(dāng)強(qiáng)的證明力，一旦產(chǎn)生拆遷糾紛進(jìn)入訴訟程序，拆遷協(xié)議就能被直接認(rèn)定為證據(jù)。

一、拆遷協(xié)議糾紛怎么起訴征拆訴求

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，向人民法院訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

二、個(gè)人債務(wù)糾紛要哪些證據(jù)

1、從書面證據(jù)上講，當(dāng)事人應(yīng)考慮合同、借據(jù)、公證書和發(fā)票等書證。

2、就證人證言來講，當(dāng)事人一定要選擇與自己無利害關(guān)系的證人證言作為證據(jù)，并且要保證該證人可以當(dāng)庭作證，便于法院庭審的順利進(jìn)行。

3、當(dāng)事人還應(yīng)注意，所訴的債務(wù)糾紛案件是否涉及到有關(guān)部門的技術(shù)鑒定結(jié)論、經(jīng)過公證、登記的書證等，這些證據(jù)具有較高的證明力，也應(yīng)向法庭提供。

三、安置房二次被拆怎么賠償

一拆遷不存在第一次，第二次之分，只要是拆遷的，都以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)，當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以和相關(guān)工作人員協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)第三人調(diào)解或者起訴。

二房屋拆遷程序：

（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。

（三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。

2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷協(xié)議能否作為遺囑公證的依據(jù)？

拆遷協(xié)議不可以辦理遺囑公證。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

1、公民的收入；

2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

3、公民的林木、牲畜和家禽；

4、公民的文物、圖書資料；

5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

如果反悔簽了拆遷協(xié)議可以嗎

1、簽了拆遷協(xié)議除非存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不能反悔。政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法、房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平、協(xié)議存在重大誤解的均可行使撤銷權(quán)撤銷協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》：

第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、拆遷補(bǔ)償房屋合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

甲方：

乙方：

按照省委、省政府城鎮(zhèn)面貌三年上水平的總體部署及保定市政府《關(guān)于加快某某市改造的實(shí)施意見》、《某某改造工作實(shí)施方案》的有關(guān)要求，結(jié)合某村實(shí)際，為有效改善村民生活居住環(huán)境，提升縣城形象，決定對(duì)某村進(jìn)行城中村改造，為保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一、拆遷補(bǔ)償合同的內(nèi)容

乙方在拆遷范圍內(nèi)的正房建設(shè)面積平方米，配房及門洞建筑面積平方米，乙方在拆遷過渡期內(nèi)自行解決居住場(chǎng)所，拆遷過渡期內(nèi)，甲方支付乙方拆遷過渡安置費(fèi)10000元。乙方拆遷過渡期自年月日至年月日，若提前返遷以甲方通知日為準(zhǔn)。

二、合同違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

甲方對(duì)乙方的房屋按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

按照《回遷安置辦法》，甲方為乙方提供回遷房123平米戶型套，84平米戶型套，67平米戶型套。甲方一次性給乙方房產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償人民幣元，拆遷過渡期安置費(fèi)10000元，回遷房差額款元，合計(jì)人民幣元。按照開發(fā)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款約定，乙方應(yīng)給甲方的款項(xiàng)，乙方一次性付給甲方人民幣元。乙方必須在收到拆遷補(bǔ)償后5日之內(nèi)須騰清房屋，乙方如5日內(nèi)未能騰清，甲方將強(qiáng)制清除。

違約責(zé)任，因甲方的原因未能按本協(xié)議規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償款的應(yīng)承擔(dān)逾期支付的民事等相關(guān)責(zé)任。因乙方的責(zé)任未按本協(xié)議的規(guī)定清除地上所有的附著物，甲方有權(quán)強(qiáng)行拆除。本協(xié)議一式四份，甲方一份，乙方一份，備存兩份。

四、房屋拆遷協(xié)議書范本簡(jiǎn)單（最新拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板）

一般來說，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一旦簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人都要履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。如果存在以下四種情況，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議就有可能反悔。

房屋拆遷依托于行政機(jī)關(guān)的行政許可，如果行政許可行為被撤銷或者確認(rèn)違法，據(jù)此簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書的合法性就存在問題。那么，當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求確認(rèn)房屋拆遷協(xié)議書無效。

如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者是房屋估價(jià)結(jié)果顯示公平，當(dāng)事人可以依法請(qǐng)求變更或撤銷房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

如果在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書過程中，存在其他重大誤解，顯失公平的情形，存在一方以欺詐脅迫的手段或者是乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下，簽訂合同的情形，受害的一方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

如果房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書是由家庭中的未成年人、限制行為能力人簽字的，就可以追認(rèn)為該協(xié)議無效。

面對(duì)拆遷時(shí)，被拆遷人和拆遷方的爭(zhēng)論焦點(diǎn)往往在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于被拆遷人來說，應(yīng)該注意：第一、判定拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是誰，法律規(guī)定市縣級(jí)以上主管部門才是征收拆遷的主體。第二、檢查補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容是否齊全，協(xié)議內(nèi)容是否正確。第三、看看補(bǔ)償數(shù)額是否合法，是否參考了周邊的市場(chǎng)價(jià)，是否符合重置成本價(jià)，是否保障了生活水平不降低。第四、拆遷協(xié)議是否對(duì)方也當(dāng)場(chǎng)簽字，是否給你也留一份，是否有對(duì)方的蓋章。第五、查看違約責(zé)任，協(xié)議按期履行沒問題，但如果不能按期履行怎么辦？自己是否能接受。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，被征收人一定要逐字逐句地仔細(xì)閱讀征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。協(xié)議是否包含詳盡準(zhǔn)確地被征收房屋基本信息，主要查看房屋面積和用途。協(xié)議是否包含明確合法的房屋拆遷安置補(bǔ)償方式，主要查看是否給予了被征收人選擇安置方式的權(quán)利。最后，查看協(xié)議是否包含臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷期限、過渡方式等。

另外，拆遷戶在閱讀補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看看有沒有違約條款。如果當(dāng)時(shí)有約定違約責(zé)任，征收方的責(zé)任也就好追究了，也能及時(shí)止損。拆遷戶一定要注意，空白協(xié)議一定要讓征收方當(dāng)場(chǎng)填寫清楚，拆遷戶核對(duì)無誤后再簽字。無論征收方給出的補(bǔ)償條件有多么的“誘人”，都請(qǐng)各位明確一定要讓征收方拿出白紙黑字的書面補(bǔ)償協(xié)議，千萬不要在最后關(guān)頭僅聽信口頭協(xié)議。

附：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要內(nèi)容：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式的不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)公證就能成為證據(jù)嗎，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書經(jīng)公證就能成為證據(jù)嗎

投稿：安樂

內(nèi)容審核：趙明媛律師