公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。前者是在發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議之前，對(duì)法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議;而人民法院的訴訟活動(dòng)，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進(jìn)行的，其目的是作出裁決。

中國(guó)公證機(jī)關(guān)辦理下列公證行為：

①證明合同(契約)、委托、遺囑等法律行為。

②證明法律行為以外的法律文書(shū)：一切在法律上有效的文書(shū)均可公證證明，書(shū)面形式的法律行為也是法律文書(shū)。

③證明法律事實(shí)：凡引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的事實(shí)均可公證證明。法律事實(shí)分行為和事件兩類：行為以人的意志為轉(zhuǎn)移，事件是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。公證證明法律事實(shí)主要是證明法律事件，指的是事實(shí)的發(fā)生與人們意志無(wú)關(guān)但可引起一定法律后果的事件，如死亡。

④證明非爭(zhēng)議性事實(shí):某些事實(shí)并不一定發(fā)生法律后果,但為避免日后可能發(fā)生爭(zhēng)議，亦得公證證明。如證明某人的住所地或居所地，證明親屬關(guān)系。

⑤對(duì)于追償債款、物品的文書(shū)，認(rèn)為無(wú)疑義的，在該文書(shū)上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

⑥證據(jù)保全：在當(dāng)事人提起訴訟之前，出現(xiàn)了證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況，當(dāng)事人為準(zhǔn)備將來(lái)進(jìn)行訴訟的需要，可以申請(qǐng)公證處采取措施，保全證據(jù)。

⑦保管遺囑、保管文件。

⑧辦理與公證行為有關(guān)的輔助性工作，代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書(shū)。

⑨根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其他公證行為。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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