國有土地房屋補償?shù)脑瓌t有哪些?國有土地房屋的補償原則具體分為以下五個方面：一是房屋的補償;二是特殊群體的補償，即于被征收人的私有住宅房屋和被征收人在他處確無住房;三是符合住房保障條件的安置;四是設有抵押權房屋的補償;五是未經(jīng)登記房屋的補償。

一、房屋的補償

被征收房屋的價值，按照房屋所有權證由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，負責征收的市、區(qū)人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

負責征收的市、區(qū)人民政府應提供多種房源用于產(chǎn)權調(diào)換，安置房應當產(chǎn)權明晰、符合國家有關質(zhì)量安全標準。

二、特殊群體的補償

征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：

1、屬于被征收人的私有住宅房屋;

2、被征收人在他處確無住房;

按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。

三、符合住房保障條件的安置

經(jīng)住房保障機構認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予保障性住房。

四、設有抵押權房屋的補償

征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協(xié)商。

抵押人和抵押權人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，應當將補償款向公證機關辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。

五、未經(jīng)登記房屋的補償

未經(jīng)登記建筑的認定由負責征收的市、區(qū)人民政府負責，依法按照相關程序，出具認定結論，按照認定結論結合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。

具體的房屋拆遷補償還是要根據(jù)房屋所在地的實際情況、拆遷項目等其他具體情況確定如何補償，無論如何，補償?shù)臉藴示褪遣粨p害被拆遷者的合法利益，合法、合理補償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地房屋拆遷補償?shù)脑瓌t有哪些，