商業(yè)拆遷應(yīng)該注意些什么

進(jìn)行商業(yè)拆遷時(shí)，被拆遷人需要注意拆遷是否合法、拆遷補(bǔ)償是否合理、拆遷補(bǔ)償方案有沒(méi)有公告、房屋價(jià)值評(píng)估是否合法等問(wèn)題。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

企業(yè)征地的條件

1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施。

4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

5、征地實(shí)行社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，進(jìn)行商業(yè)拆遷時(shí)，被拆遷人需要注意拆遷是否合法、拆遷補(bǔ)償是否合理、拆遷補(bǔ)償方案有沒(méi)有公告、房屋價(jià)值評(píng)估是否合法等問(wèn)題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商業(yè)拆遷應(yīng)該注意寫(xiě)什么內(nèi)容

●商業(yè)拆遷應(yīng)該注意寫(xiě)什么問(wèn)題

●商業(yè)拆遷流程

●商業(yè)拆遷流程

●商業(yè)拆遷 政府拆遷

●商業(yè)拆遷的法律依據(jù)

●商業(yè)用房拆遷

●商業(yè)拆遷應(yīng)該注意寫(xiě)什么問(wèn)題

●商業(yè)住宅 拆遷

●商業(yè)拆遷稅收政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償細(xì)節(jié)?拆遷補(bǔ)償方案中的這幾點(diǎn)一定要注意：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷戶的房子如何辦理房產(chǎn)證?買拆遷戶房子注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購(gòu)房者退房時(shí)要注意什么事項(xiàng),購(gòu)房者退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●門面房拆遷對(duì)商戶有什么補(bǔ)償?門面房拆遷,需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償??公租房拆遷時(shí),需要注意哪些問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷申請(qǐng)信息公開(kāi)政府會(huì)公開(kāi)嗎?征地拆遷申請(qǐng)信息公開(kāi)需要注意哪些問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷要注意啥?拆遷補(bǔ)償、拆遷注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收程序及注意事項(xiàng),土地征收注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何分配,農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償款分配的注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),要注意哪些問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷簽協(xié)議應(yīng)注意什么?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷戶要注意哪些問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候有哪些要注意的點(diǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地種植申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)?種植土地使用變更申請(qǐng)有哪些需要注意的問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鄰居拆房需要注意什么?想知道鄰居的拆遷補(bǔ)償是不是更多可以要求公開(kāi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購(gòu)買拆遷戶的房子注意什么?購(gòu)買拆遷房政策怎么說(shuō)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公有房動(dòng)遷如何分配?什么是公有房公有房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅的申報(bào)?土地使用稅申報(bào)要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地入市流程?土地入市注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷協(xié)議書(shū)?簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：臨律-商業(yè)拆遷應(yīng)該注意寫(xiě)什么，