房屋拆遷房子沒過戶怎么辦

買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯(cuò)，由雙方根據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)的利益來計(jì)算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。

維權(quán)依據(jù)：誠實(shí)信用原則和公平原則

《民法典》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實(shí)際占有了該不動(dòng)產(chǎn)，買受人也不能取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權(quán)利得到拆遷補(bǔ)償利益實(shí)踐中做法不一，絕大多數(shù)開發(fā)商都給房屋產(chǎn)權(quán)登記人，我們分析的是誰有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，一般人都認(rèn)為出賣人有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，如果這樣的話，違背了《民法典》的誠實(shí)信用原則和公平原則。

出賣人已經(jīng)全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發(fā)商給的拆遷補(bǔ)償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補(bǔ)償利益，顯然違反了誠實(shí)信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結(jié)合法律規(guī)則。

兩種情況買受人應(yīng)得到拆遷補(bǔ)償：

凱諾律師事務(wù)所第一種情況，如果出賣的房屋占用的土地是國有土地，容易找到法律依據(jù)，因?yàn)閲型恋厣系姆课葙I賣基本沒有限制，買受人可以起訴出賣人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這是出賣人的義務(wù)。如果出賣的房屋已經(jīng)注銷登記，補(bǔ)辦不了產(chǎn)權(quán)變更登記，可以參照《民法典》第220條，對(duì)該條法律規(guī)則進(jìn)行目的性擴(kuò)張解釋，同時(shí)對(duì)《物權(quán)法》第209條進(jìn)行目的性限縮解釋，同時(shí)結(jié)合誠實(shí)信用原則和公平原則，讓出賣人將自己獲得的補(bǔ)償利益返還給買受人。

第二種情況，如果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的，因?yàn)榉刹辉试S城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當(dāng)時(shí)的立法目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就少了一塊宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變?yōu)檎?，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的利益，對(duì)保護(hù)農(nóng)村耕地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護(hù)出賣人的利益。如果農(nóng)村土地被國家征收，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房子的立法目的落空，此時(shí)如果支持買房人的利益，并不損害集體利益和其他農(nóng)民的利益，出賣人自愿出賣自己的房屋，對(duì)出賣房屋之后自己利益的增減是有預(yù)期的，拆遷補(bǔ)償利益應(yīng)該給房屋買受人。

在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)該締約協(xié)議內(nèi)容，不允許欺詐、脅迫等情形，且協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范。因此，必須擬定合法的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樣更有益于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　以上就是“房屋拆遷房子沒過戶怎么辦”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷房子沒過戶怎么辦理

●房屋拆遷房子沒過戶怎么辦呢

●房子拆遷沒有過戶怎么辦

●房屋拆遷房子沒過戶怎么辦呢

●房屋拆遷房產(chǎn)證沒過戶咋辦

●拆遷未過戶

●拆遷房不能過戶沒有房產(chǎn)證能買嗎

●房屋拆遷房子沒過戶怎么辦呢

●拆遷房過不了戶怎么辦

●拆遷房原房主后悔不過戶

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋拆遷 未過戶?寧波農(nóng)房未過戶遇拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有獨(dú)立產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)?購買沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子賣了但房產(chǎn)證沒過戶,這種情況拆遷怎么辦?房子賣了沒過戶現(xiàn)在拆遷能拿補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●山東省成武縣2020拆遷?成武宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證沒過戶拆遷怎么辦?房產(chǎn)證已過戶宅集地沒過戶拆遷時(shí)還用給原房主錢嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村買的房子沒過戶要拆了算誰的?農(nóng)村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地蓋廠房?宅基地建廠房有執(zhí)照遇拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚拆遷權(quán)益?離婚時(shí)對(duì)拆遷補(bǔ)償款該如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房屬于集體土地嗎?關(guān)于拆遷安置房建在集體土地上的問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出具虛假文件罪立案標(biāo)準(zhǔn)?采用虛假文件多騙取拆遷補(bǔ)償款的行為會(huì)構(gòu)成什么罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷貨幣補(bǔ)償劃算嗎?在房屋拆遷補(bǔ)償中貨幣補(bǔ)償怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷會(huì)給租房補(bǔ)貼嗎?拆遷對(duì)租房的有補(bǔ)助嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●戶口已遷出拆遷還有補(bǔ)償嗎?戶口已遷出能享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●獨(dú)生子女拆遷怎么賠償?獨(dú)生子女拆遷的新政策是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷職工安置?企業(yè)拆遷安置費(fèi)和員工有關(guān)系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦?2024農(nóng)村房屋有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有土地證征地時(shí)能給補(bǔ)償款嗎?沒有土地證的地,拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷低保標(biāo)準(zhǔn)?拆遷對(duì)低保戶的補(bǔ)償有什么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鐵路房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?鐵路兩側(cè)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚拆遷賠償?離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款要怎么進(jìn)行分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷房子沒過戶怎么辦，