企業(yè)拆遷矛盾如何有效避免?

第一，明確公共利益所包含的基本內容，防止“渾水摸魚”;

第二，即便為了公共利益也盡最大可能不損害私人利益;

第三，損害的私人利益最大誠意予以補償;

第四，必須在復雜透明的公眾參與程序制約下實施;

第五，所有的權利都有公正救濟的途徑。

具體而言：

1，要盡可能把拆遷補償范圍都以法律的方式明確下來，并將所有該補償的都列入補償。補償除正常范圍，還應當包括樹木、石土、搬家租房，甚至周邊影響、預期損失等。

2，要有合適的補償計算公式。究竟補償多少為佳很難明確，給出一套細致的計算方法顯然對于各地都是適用的。中國各地都規(guī)定了自己的計算標準，可從中選取較為合理的計算公式。

3，在房產的價格評估上，可以引用第四方、第五方的評估。即拆遷方所邀請的第三方評估如不能令被拆遷人信任，被拆遷人可以邀請第四方進行評估，如果評估差距巨大，處理爭議的法院可以再邀請一方進行評估，并確定房產價值。

拆遷補償是否存在問題

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

3、企業(yè)預期利潤

預期損失主要指根據往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

從法律角度應當注意的問題

1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。

2、停產停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現，很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

企業(yè)拆遷矛盾如何有效避免?無論是拆遷戶還是被拆遷方，在拆遷開展之前都應該要及時了解相關法律知識，以便能幫助自己更好維權。企業(yè)拆遷矛盾發(fā)生之后最好能夠多問問律師具體的情況，北京圣運律師網上有許多專業(yè)人才幫助你。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-如何有效避免企業(yè)拆遷矛盾，