房屋拆遷個(gè)體租戶可以索賠嗎

(1)被拆除房屋為按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人不作為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除;不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

4、因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

(1)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;

(4)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);

(5)故意損壞承租的房屋;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒(méi)有的理由，將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

拆遷私有住房時(shí)，對(duì)所有人、承租人如何補(bǔ)償安置

(1)被拆除房屋為未出租和按市場(chǎng)方式出租的私有住房的，所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋拆遷個(gè)體租戶可以獲得賠償嗎?在遇到自己租賃的房屋拆遷的時(shí)候，個(gè)體租戶可以要求房東彌補(bǔ)自己一部分的損失，雙方對(duì)賠償問(wèn)題協(xié)商下。房屋拆遷個(gè)體租戶怎么樣跟房東要求拆遷賠償金你不了解，可以找北京圣運(yùn)律師網(wǎng)上的律師幫助你。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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