公租房拆遷怎么補償

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

公租房拆遷時如何計算補償金

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價x80%+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。

簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

因此，在這個問題上國家也會有專門的補償政策，我們只需要做好了解，知道具體的補償方式就好，才能更好的維護自己的利益。并且房子問題也是關系到民生的大事，相關部門也會非常重視。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

文書推薦：個人租房協(xié)議可直接打印使用房屋租賃合同范本標準版簡單一點的房屋租賃合同租房協(xié)議書合同樣板

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●公租房拆遷怎么補償?shù)?/p>

●公租房拆遷補償款如何分配

●公租房拆遷補償給誰

●公租房拆遷補償安置規(guī)定

●公租房拆遷補償對象

●公租房拆遷補償款歸承租人所有

●公租房拆遷補償問題

●公租房拆遷補償款如何分配

●公租房拆遷補償同住人怎么算

●公租房拆遷補償款領取需要戶口在冊人員都簽字嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●2024年廣東省專利條例最新版

●拆遷安置房拿到房產(chǎn)證多久可以買賣?拆遷分的安置房的房產(chǎn)證要多長時間能拿到：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●江門市征地補償標準多少錢一畝?廣東江門征地拆遷賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷房房產(chǎn)證幾年下來?動遷房是拿到產(chǎn)證3年后,才能上市嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地證的房子拆遷怎么辦?有集體土地使用證的房子拆遷補償怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷評估標準是什么,農(nóng)村房屋拆遷評估標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廉租房拆遷補償標準?廉租房拆遷產(chǎn)權(quán)如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●長治市房屋拆遷補償標準?山西長治拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京最低生活保障標準,2022年北京最低生活保障標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年浙江省社會救助條例最新修正

●大棚房強拆是否可訴,大棚房強拆賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寧波高新區(qū)拆遷費,寧波高新區(qū)征地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷簽完字?拆遷簽過字后多久給錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●萊蕪拆遷辦電話?山東萊蕪拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大理2021年舊城改造拆遷片區(qū)?云南大理拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年南京市機動車排氣污染防治條例全文

●贛州拆遷補償方案?江西贛州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●璧山區(qū)征地拆遷辦聯(lián)系電話?重慶璧山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的最新政策?最新拆遷補償方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)有爭議怎么解決,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-公租房拆遷怎么補償，