一、怎么和房東說不租了

法律分析:

1、先打電話提前和房東聯(lián)系一下

決定好和房東要退房以后，一定要想清楚自己退房的理由，不然違約的是我們，房東生氣拒絕退房我們也沒有辦法。因此，我們要具備一個合理的理由去說服房東，最好提前和房東聯(lián)系一下，不要微信說，要親自打電話，客氣一點，禮貌一點，說有事情想拜托房東，想親自當面談一下。

2、和房東約好時間見面談退房

最好和房東約喝茶或者吃飯，目的就是聯(lián)絡感情，感謝房東一直以來給我們的照顧，給我們提供的房子，對于我們的請求和幫助都是積極幫忙和協(xié)助。俗話說，吃人家嘴短，這時候我們再提退房的事，就會好開口些。

3、找個情商高的小伙伴一同前往

找?guī)褪忠黄鹎巴头繓|的約會，就是希望小伙伴可以幫助我們一起說服房東允許我們退房。當我們理屈詞窮的時候，小伙伴可以及時的幫助我們補充，情商高的小伙伴很重要，千萬不要找一個笨嘴拙舌的人去，不然現場真的很尷尬。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、房東不愿意解除租房合同怎么樣辦

1、如果租賃合同約定有租賃期限的話，而且也沒有約定解除合同的情況，那么在租賃期間，承租人一般是不能退租的，否則就是違約了，要承擔違約責任的。另外，如果存在其他情況，致使無法繼續(xù)租賃房屋的，自己可以主張因不可抗力致使不能實現合同目的，在這種情況下，自己是可以解除合同的，比如因某些原因要到外地去，不能再跟本地長呆下去了，必須到外地去，那么就屬于不可抗力，在這種情況下，自己有權的。

2、或者在出租人有其他違約的情況下，比如房屋應當修繕而沒有進行修繕，影響居住的情況下，自己也可以主張解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么自己就不能單方解除合同了，必須跟對方協(xié)商解除了。自己可以提出給對方一定的補償，或者幫助對方尋找其他的承租人，以此來減輕對方的損失，換取對方同意解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、房東不愿意解除租房合同怎么辦?

處理房東不愿意解除租房合同的方式是：如處于租賃期間，則應當繼續(xù)執(zhí)行租房合同，或者與房東協(xié)商支付相應違約金解除合同；如出現法定事由或約定事由導致租房合同難以按約實現，承租人可以單方解除合同；如租賃期間屆滿，租房合同自動終止。

一、租房未滿一年違約金如何算

法規(guī)中沒有對租房違約金的具體規(guī)定，法律上允許當事人自行商定違約金的數額。如果在簽訂租房合同時，在合同中違約金有約定，就按照合同約定的違約金比例支付。如在合同中約定以一個月的房租為違約金，那么承租人就要支付出租人一個月的租金作為違約金。若當事人認為約定的違約金過高或過低，可以請求變更違約金，如所約定的違約金超過了出租人實際損失的30%就可認為違約金過高，進而要求降低。若合同中沒有約定違約金的數額，則違約金應按照違約給房東造成的損失計算。

二、租房合同約定時間提前兩個月能退嗎

租房合同提前兩個月告訴房東可以退押金，租房所交納的押金,在解除房屋租賃合同時,可以要求退還。但如果合同未到期,提前解除合同的,需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數額以未履行的租賃期間的租金損失為限。

三、房東違約收回房屋

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。

根據法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

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內容審核：張曙光教授

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