1、初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、審查，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全;

3、辦理登記，審查無(wú)誤后，在買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所進(jìn)行過(guò)戶登記。記著登記是帶上身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；

4、交納費(fèi)用，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托代理人代為辦理，但必須有委托書(shū)。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

小編了解，通常主管部門(mén)辦理初始登記時(shí)間大約為20～60日不等，可以自行向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，可以在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，有明確約定的就得依約定來(lái)，違法約定將承擔(dān)賠償責(zé)任?？傊?，城市的發(fā)展使得很多遠(yuǎn)地區(qū)的住戶都成為了拆遷戶，但國(guó)家政策也規(guī)定了一定補(bǔ)償，相信以后一定會(huì)越來(lái)越好。關(guān)于拆遷房房產(chǎn)證的問(wèn)題小編便解釋到這兒，如果您還有什么疑問(wèn)的地方，歡迎來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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