違建房屋,拆遷時(shí)怎么做,才盡可能的有補(bǔ)償

違建指的是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)主管部門的審批同意，沒(méi)有取得建設(shè)工程許可等，也就是普通民眾沒(méi)有去相關(guān)部門辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋，這類房屋可以劃分為兩種其情況，一是沒(méi)有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋，二是沒(méi)有相關(guān)部門的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門繳納處罰金，后補(bǔ)齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因?yàn)槭裁礇](méi)有獲得相關(guān)證件，后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。

違建的拆遷補(bǔ)償相對(duì)來(lái)說(shuō)都是很低的，為了盡可能的提高自己的拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人一定要抓好談判的這一環(huán)節(jié)，通過(guò)談判合理的提高補(bǔ)償，也應(yīng)該注意，如果房子被認(rèn)定違建，一般拆遷方都會(huì)以拆違名義加快拆遷速度，所以被拆遷人盡可能的在桌上解決問(wèn)題，如果不能，那么就要合理利用自己享有權(quán)利，通過(guò)相關(guān)規(guī)定對(duì)作出拆除決定、強(qiáng)拆等行為申請(qǐng)行政訴訟、復(fù)議，為自己創(chuàng)造有利條件。

對(duì)于沒(méi)有證件的房屋，或者本身就是違建，到底能不能被強(qiáng)拆，即明征地拆遷律師已經(jīng)講解過(guò)很多次，在這里我們不再重復(fù)，不管強(qiáng)拆是否合法，被拆遷人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法強(qiáng)拆，也是需要給被拆遷人預(yù)留時(shí)間，讓被拆遷人轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，總之，拆遷方不能因?yàn)榉课菔沁`建就破壞房屋之外的財(cái)產(chǎn)，更不能不顧被拆遷人的人身安全，我們?cè)俅翁嵝驯徊疬w人，應(yīng)該特別關(guān)注違建認(rèn)定的主體、限期通告、催告等，如果在強(qiáng)拆過(guò)程中，沒(méi)有按照規(guī)定程序，那么就存在違法行為，被拆遷人可訴訟、復(fù)議維護(hù)權(quán)利。

很多地方政府都是對(duì)被拆遷人進(jìn)行一定補(bǔ)償和安置，退一步說(shuō)，就算被拆遷人失去對(duì)違建的補(bǔ)償，那么也應(yīng)該因拆遷造成被拆遷人失去土地的補(bǔ)償。但是現(xiàn)實(shí)生活中案件復(fù)雜多變，可多咨詢專業(yè)人員進(jìn)行了解。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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