一、成都宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如成都市政府規(guī)定

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

單價(jià)*面積;按照房屋建筑面積給予最高不超過(guò)1000元/平方米的補(bǔ)償;

2、政策性補(bǔ)償費(fèi)：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。

政策性補(bǔ)償費(fèi)包括：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi);

(1)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：磚木的14元m2·月，磚混的15元/m2·月，框架的16元/m2·月

(2)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)(選其一)：①按凈利潤(rùn)損失計(jì)算。②按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。③按房屋租金收益計(jì)算。

(3)搬家補(bǔ)助費(fèi):住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

3、政策性補(bǔ)貼

根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發(fā)放。

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)個(gè)人(含個(gè)體工商戶)房屋實(shí)施征收的，分開(kāi)或合并發(fā)放總金額最高不超過(guò)8萬(wàn)元。對(duì)單位房屋實(shí)施征收的，合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1%計(jì)算，低于8萬(wàn)元的按8萬(wàn)元發(fā)放。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按每平方米不超過(guò)500元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

二、城市房屋拆遷怎么估價(jià)

城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

1、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

三、遇到宅基地拆遷問(wèn)題怎么辦?

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)建議：找律師，律師可以：

1、 接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問(wèn)。

2、 接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

3、 接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。

4、 接受委托，代理各類(lèi)訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)。

5、 接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問(wèn)、代寫(xiě)訴訟文書(shū)和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書(shū)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你拆遷的復(fù)雜問(wèn)題可以點(diǎn)擊咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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