一、樓房拆遷補(bǔ)償怎么算

樓房拆遷補(bǔ)償劃分為四大基本環(huán)節(jié)：市價(jià)評(píng)估，政策參照，支付方式選擇及補(bǔ)償金計(jì)算。其中，市價(jià)評(píng)估需根據(jù)樓房的地理位置、使用面積、性質(zhì)以及現(xiàn)狀等方面綜合考量；政策參照則需要依據(jù)本地的拆遷補(bǔ)償規(guī)定來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在支付方式上，補(bǔ)給金額既可采取貨幣形式，也能以實(shí)物（比如安置房）或者二者混合形式發(fā)放；最后，在補(bǔ)償金額的精準(zhǔn)核算過(guò)程中會(huì)將前面所述的市值評(píng)估結(jié)果與政策標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合。

值得注意的是，拆遷雙方在最后確認(rèn)補(bǔ)償金額時(shí)還有一定的協(xié)商余地。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房子拆遷該怎樣進(jìn)行補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)方案如下：

1.貨幣補(bǔ)償：以原房產(chǎn)市值為準(zhǔn)，給予現(xiàn)金。

2.房屋置換：視情況予等值或更高價(jià)值新房（現(xiàn)/期）。

3.土地補(bǔ)償：若涉及土地征用，需補(bǔ)償土地使用權(quán)。

4.搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置：補(bǔ)償搬遷費(fèi)及找新居期間的住宿費(fèi)。

5.其他補(bǔ)償：如裝修補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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