#國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、貨幣補(bǔ)償方式。1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

#房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么，按照標(biāo)準(zhǔn)一般能拿到多少賠償#

具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后計(jì)算，會(huì)有相關(guān)的計(jì)算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當(dāng)?shù)卣C發(fā)的為準(zhǔn)按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式，一種是建房補(bǔ)助，另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，在實(shí)際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對(duì)于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個(gè)地方計(jì)算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據(jù)現(xiàn)在施行的政策，農(nóng)村征地拆遷征是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼?，根?jù)補(bǔ)償計(jì)算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。雖然各地的計(jì)算方式存在差異，但是基本一致是這樣計(jì)算，年產(chǎn)值X征地面積X補(bǔ)償系數(shù)=直接補(bǔ)償款，而補(bǔ)償系數(shù)是按當(dāng)?shù)厍叭辍７课莶疬w補(bǔ)償怎么算農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償采用分開補(bǔ)償?shù)姆椒?，即是宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地屬于村集體財(cái)產(chǎn)，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，其補(bǔ)償才歸村民所有。房屋補(bǔ)償拆方式：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按你家有多少平方米就補(bǔ)償你多少錢；2、置換補(bǔ)償：政府將規(guī)劃的安置房補(bǔ)償給農(nóng)戶，再結(jié)算征收的房屋和安置房中間的差價(jià)。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。二、依法參與拆遷聽證會(huì)征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會(huì)，在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值，對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問題。北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對(duì)于以上這些征地賠償計(jì)算方式以及征地的相關(guān)事宜，一定要心中有數(shù)。將來如果遇到征地拆遷，不會(huì)給人忽悠，也可以多拿一些補(bǔ)償款。（以上內(nèi)容僅供參考）

#國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些#

主要包括以下幾方面：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平。具體事情你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

#集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么#

根據(jù)國務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:1、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是：持有合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的戶。2、確定被拆房用途和面積時(shí)，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。3、對(duì)于拆遷居住房屋補(bǔ)償，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。4、對(duì)于拆遷非居住房屋補(bǔ)償，拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋。被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。除此之外還會(huì)相應(yīng)的補(bǔ)償其他費(fèi)用，如無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；因拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)的適當(dāng)補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

#房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些？？？#

補(bǔ)償費(fèi)一般有過渡安置費(fèi)、搬家費(fèi)、中小學(xué)生補(bǔ)助費(fèi)、空調(diào)移機(jī)費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)、附屬屋賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)等。關(guān)于院子和自己加蓋的房屋，只要有房管部門的合法手續(xù)，也要合法賠償；如果沒有正規(guī)手續(xù)，那拆遷時(shí)會(huì)按照附屬屋賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)得按你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。

#關(guān)于農(nóng)村拆遷怎么補(bǔ)償#

土地補(bǔ)償費(fèi)用 + 安置補(bǔ)償費(fèi)用 + 附著物補(bǔ)償費(fèi)用 = 宅基地補(bǔ)償總款一、若房屋為草房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預(yù)制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)等價(jià)賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補(bǔ)償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。擴(kuò)展資料：補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補(bǔ)償

#房屋動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)#

我們國家的法律法規(guī)并沒有對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做明確規(guī)定，有的是一些原則性的規(guī)定，在拆遷過程中，同一地區(qū)僅隔一條街的兩個(gè)不同的項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差懸殊情況是很正常，這是因?yàn)榫唧w項(xiàng)目不同，所以補(bǔ)償政策不同導(dǎo)致的。2011年1月21日國務(wù)院發(fā)布并實(shí)施了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該《條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。而為保障征收補(bǔ)償?shù)墓胶凸_，被拆遷房屋的征收補(bǔ)償價(jià)格在實(shí)踐中只能通過評(píng)估方式產(chǎn)生。如果房屋征收部門和政府在征收補(bǔ)償方案中直接規(guī)定了被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，是不符合法律規(guī)定的。如果直接確定的補(bǔ)償價(jià)格明顯低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)，相應(yīng)的房屋征收決定或補(bǔ)償決定會(huì)被認(rèn)定為違法而撤銷。所以房屋拆遷時(shí)，需結(jié)合拆遷政策，并通過合法評(píng)估的方式，得出房屋拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額。

#公用地建房20年了,如果要拆遷如何賠償#

具體來說，一般具有如下幾種補(bǔ)償方式：（這只是標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方式，具體還得具體分析）一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居e69da5e887aa7a686964616f31333361303566住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。注：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：2、被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；3、在（25～60）平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。5、2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。綜上所述，可根據(jù)自身?xiàng)l件來選定，但還是要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來獲得相應(yīng)補(bǔ)償款。

#房屋被占了怎么賠償#

根據(jù)《中華人民共和國征地拆遷補(bǔ)償暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。另外征住宅用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。擴(kuò)展資料住宅房屋征收補(bǔ)償辦法（一）具有房屋權(quán)屬證明的住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式,對(duì)于已辦理房屋權(quán)屬登記的住宅房屋(以下簡稱房照或照), 可選擇貨幣補(bǔ)償、異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種，但選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，享受貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。1、選擇貨幣補(bǔ)償方式（1）對(duì)證載面積與實(shí)測(cè)面積相符的，按證載建筑面積乘以該房屋單位面積市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（2）照小房大的，證載面積部分，按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)；超出證載面積部分，超出面積折半后按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。（3）照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)按照第（1）款標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。2、選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式有照住宅房屋選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由政府統(tǒng)一在周邊小區(qū)預(yù)購調(diào)換樓房，按房照證載面積，征一還一，不找差價(jià)。異地安置面積及差價(jià)款的處理。有照住宅房屋異地安置房源面積如大于協(xié)議安置面積，增加面積部分，安置戶按預(yù)購小區(qū)樓房市場平均價(jià)格出資；如小于協(xié)議安置面積，則按該房屋評(píng)估價(jià)格退還面積不足部分差價(jià)款。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶如在6個(gè)月之內(nèi)未得到調(diào)換樓房，在實(shí)際過渡期限內(nèi)，以每個(gè)房照作為一戶，按證載面積每月10元/㎡發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，暫時(shí)發(fā)放6個(gè)月；超過6個(gè)月的，在安置入戶前一次性補(bǔ)發(fā)。被征收人自行解決過渡用房。選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不享受貨幣補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。3、有照房產(chǎn)權(quán)人已故情形處理對(duì)于有照房產(chǎn)權(quán)人已故的，按照《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律規(guī)定由公證機(jī)關(guān)出據(jù)手續(xù)確定繼承人，進(jìn)而確定相關(guān)有照房屋的被征收人。如繼承人為二人以上（含二人）的，則由全體繼承人共同推舉一人辦理征收相關(guān)事宜，相關(guān)補(bǔ)償安置待遇由全體繼承人共同享受，不予分戶處理。（二）征收區(qū)域內(nèi)無照（證）的住宅房屋的補(bǔ)償對(duì)于無照（證）的住宅房屋，按照被征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果給予貨幣補(bǔ)償。（三）裝修及附屬物補(bǔ)償房屋室外附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。（四）利用住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利用住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的，由征收部門首先確定經(jīng)營的合法性，對(duì)合法經(jīng)營戶，其停產(chǎn)停業(yè)損失按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。其補(bǔ)償期限按照經(jīng)營規(guī)模確定，最高不超過6個(gè)月；對(duì)非法經(jīng)營戶，經(jīng)征收部門確認(rèn)后不予補(bǔ)償。（五）搬遷補(bǔ)助有照住宅房屋，按證載建筑面積給予搬遷補(bǔ)助20元/m2；無照（證）的住宅房屋不享受搬遷補(bǔ)助。（六）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1、有照房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。有照房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照補(bǔ)償面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) 700元。2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)1200元。照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房驗(yàn)收合格的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。3、整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。有照房屋的被征收人以每個(gè)簽約小組為單位、且在下列時(shí)間簽約且交房驗(yàn)收合格的，享受整體捆綁簽約獎(jiǎng)勵(lì)。如果證載面積與實(shí)測(cè)面積相符，按照證載面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照大房小的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；照小房大的，按證載面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出部分不再獎(jiǎng)勵(lì)。未在上述規(guī)定期限內(nèi)簽約并交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。4、對(duì)于有照（證）房屋（樓房除外）的被征收人，在征收簽約工作開始之日起至第30日以前簽約且交房驗(yàn)收合格的，按照被征收區(qū)域有照房屋單位面積平均市場評(píng)估價(jià)格下浮30%標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)有照房屋宅院獎(jiǎng)勵(lì)一項(xiàng)45平方米的貨幣補(bǔ)償。

#農(nóng)村房子和院子進(jìn)行拆遷，如何補(bǔ)償#

村的房子和院子進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償涉及到兩部分，即征收土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償。1、土地補(bǔ)償按照征地區(qū)片價(jià)執(zhí)行。地上附著物補(bǔ)償以所在地區(qū)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，按照村民會(huì)議或村民代表會(huì)議通過的《征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2、村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體要給村民重新分配宅基地。3、補(bǔ)償金計(jì)算方法：拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。4、被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，安置費(fèi)是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來決定的。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？1、耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍來計(jì)算。2、耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，主要是為了安置耕地所屬的農(nóng)民，需要按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算。而這個(gè)人口數(shù)是安置平均值來計(jì)算的，平均值=被征收的耕地?cái)?shù)量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍來計(jì)算。此外，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還有一個(gè)上限的額度，那就是每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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來源：中國法院網(wǎng)-土地補(bǔ)償及房屋拆遷費(fèi)用公開，2021年土地拆遷補(bǔ)償

投稿：邵婷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師