一、04年加蓋房屋拆遷補償,加蓋的房子拆遷怎么算賠償

加蓋的房子拆遷時，其賠償計算主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說：

一、賠償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素。根據(jù)條例規(guī)定，這部分補償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

搬遷、臨時安置的補償：由于拆遷導(dǎo)致住戶需要搬遷和臨時安置，因此會產(chǎn)生一定的費用。這部分費用也會得到相應(yīng)的補償，具體以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，那么因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也會得到相應(yīng)的補償。

二、賠償計算標(biāo)準(zhǔn)

賠償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、房屋類型等因素而有所不同。一般來說，可以參考以下因素進行計算：

房屋類型：例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等不同類型的房屋，其賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異。

房屋面積：賠償通常會按照被拆遷房屋的建筑面積進行計算。

附著物價值：房屋內(nèi)的家具、設(shè)施等附著物的價值也會納入賠償考慮范圍。

異地安置費用：如果需要異地安置，那么相關(guān)的費用，如宅地費、配套設(shè)施費、租房費等，也會得到相應(yīng)的補償。

總的來說，加蓋的房子在拆遷時，其賠償會綜合考慮房屋本身的價值、搬遷安置費用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失等因素。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補償

1、如果加蓋的房屋沒有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在原有房屋上進行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補償?shù)摹?/p>

2、若開始建房時，就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù)，而且持有宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等證明，那么在房屋被征收時若宅基地面積超出原來的審批標(biāo)準(zhǔn)時，可以通過向?qū)徟鷻C關(guān)提交報告、說明相關(guān)情況盡可能避免自建房屋的拆除。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應(yīng)的拆遷補償。

一、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補償計算方法：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

《土地管理辦法實施條例》

第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

三、拆遷前加蓋房屋是否能得到補償款

一、拆遷前是否可以加蓋房屋

1、如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴(yán)格的規(guī)定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償?shù)摹?/p>

2、根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

由此可知，農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時加蓋，如有加蓋也不會獲得相應(yīng)賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、加蓋、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、房屋拆遷工作是否需要公告

房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

三、房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)往年參考執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房(二層以上)3300元/平米；地上(下)附著物使用等價補償原則；異地安置補助費(包括宅地，配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元，以上價格可以作為參考，具體價格各區(qū)地會有差異，和房屋實際面積，房屋類型，是否有證照等也有關(guān)系，具體房屋的價值和補償標(biāo)準(zhǔn)可以自行評估房屋價格后和征收方進行協(xié)商確定。

四、農(nóng)村房屋拆遷哪些情況不予賠償

1、近期建蓋的建筑

我國法律是明文禁止此類現(xiàn)象的。如果出現(xiàn)此類情況，拆遷還是會照樣進行，因為你在拆遷公告出來了，在規(guī)劃范圍內(nèi)的臨時建蓋或加蓋的建筑物也是屬于拆遷領(lǐng)域。但是你不能獲得賠償金，這樣一來那些已經(jīng)蓋好的房子還是會被拆掉，那些蓋房的人不但得不到賠償，自己蓋房的費用也就白費了。

2、違規(guī)的建筑

有很多房子建了很多年也不能得到賠償，原因就是房屋屬于違規(guī)建筑，就是說這家的主人并沒有相關(guān)的建房證件卻建起了房子，一般住戶都是在自家宅基地上蓋房，而有的人會在耕地上建房，這已經(jīng)構(gòu)成違規(guī)的行為，這樣不合理的建蓋房屋，最后是不予賠償?shù)?，只有持有有效的建房證件才可以得到應(yīng)有的賠償金。

3、面積超標(biāo)的建筑

《土地法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！鞭r(nóng)村每家的宅基地面積都是一定的，蓋房也要在自家的宅基地上蓋，不得超過宅基地所劃分的范圍，但還是有人會違規(guī)將房屋面積擴大，嚴(yán)重越過了自家宅基地的面積，對于這個狀況，賠償金照樣是按宅基地應(yīng)有的范圍進行賠償，超過的面積皆不算入賠償范圍。

4、空閑的宅基地，沒有建造房屋的宅基地

在農(nóng)村改造的建設(shè)中，目前的補償方式有兩種，一種是農(nóng)村房屋拆遷的補償，另一種就是宅基地的補償，房屋補償?shù)姆绞骄褪墙o農(nóng)民直接的經(jīng)濟利益。但是宅基地就不一樣，可以由置換賠償來實現(xiàn)，但有一些農(nóng)民的宅基地一直處于空閑狀態(tài)，這樣的宅基地將不能享受補償，因為宅基地閑置兩年以上就會被村集體收回使用權(quán)。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】04年加蓋房屋拆遷補償，04年建的房算是違建嗎

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投稿：常晨茹

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