一、宅基地動(dòng)遷安置對(duì)象

宅基地動(dòng)遷安置對(duì)象主要包括被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

一、宅基地動(dòng)遷安置對(duì)象的認(rèn)定

所有權(quán)人安置：宅基地上的房屋拆遷時(shí)，首要考慮的是房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有權(quán)要求拆遷人給予妥善的安置，這是拆遷人的法定義務(wù)。通常，拆遷安置協(xié)議會(huì)由拆遷人、被拆遷人（即房屋所有權(quán)人）共同簽署，確保雙方權(quán)益得到保障。

使用權(quán)人安置：除了房屋所有權(quán)人，實(shí)際使用房屋的人，如承租人或其他實(shí)際使用人，也是拆遷安置的重要對(duì)象。特別是在拆遷出租房屋時(shí)，如果承租人與被拆遷人無(wú)法就解決租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，拆遷補(bǔ)償可能會(huì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋。

二、宅基地動(dòng)遷安置方式

宅基地動(dòng)遷安置通常通過(guò)協(xié)議方式進(jìn)行，拆遷人會(huì)與被拆遷人就安置方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致，并將這些條款明確寫(xiě)入拆遷協(xié)議中。安置方式可以是一次性解決安置住房，也可以通過(guò)周轉(zhuǎn)房或支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的方式先行臨時(shí)過(guò)渡。

三、拆遷安置房歸屬權(quán)

在拆遷安置完成后，安置房的歸屬權(quán)問(wèn)題也是關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，如果被拆遷房屋是私有住房，且所有權(quán)在結(jié)婚登記前取得，那么拆遷安置房應(yīng)被視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若被拆遷房屋所有權(quán)在結(jié)婚登記后取得，或者是夫妻一方父母的私有房屋婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬和差額的結(jié)算方式將會(huì)影響房產(chǎn)的性質(zhì)，可能被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，宅基地動(dòng)遷安置對(duì)象主要包括被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人。在拆遷過(guò)程中，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定具體的安置方式，并明確安置房的歸屬權(quán)問(wèn)題，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行并保障相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地拆遷安置

法律分析：一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。二、補(bǔ)償方式中拆遷安置房如何分配。1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶(hù)的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶(hù)農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3.農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶(hù)計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶(hù)出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。如該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶(hù)原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。5.房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、宅基地拆遷安置房歸屬權(quán)

1、被拆遷房屋為私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記前取得的。拆遷安置房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

2、被拆遷房屋為私有住房，其所有權(quán)在結(jié)婚登記后取得，被拆遷房屋與安置房屋的差額以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清。拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的私有房屋?；楹蠓课莶疬w，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下。被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交換的差額以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，拆遷安置房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

安置房產(chǎn)權(quán)是什么

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時(shí)間則不限，只需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金即可。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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