一、如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補

對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰，有確定的法規(guī)可依。而對于宅基地使用權的繼承分配，目前在學術上有兩種不同意見：

一種是宅基地補償款歸集體所有，是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權和房屋分開補償?shù)倪壿嫵霭l(fā)，宅基地產(chǎn)權屬于集體所有，不能被繼承。

另一種是指宅基地使用權具有很強的身份屬

一、遇到拆遷的話，戶口遷出還是能獲得拆遷補償款

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補償分兩種，一種是針對宅基地，由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，這部分補償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人；另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產(chǎn)權屬于子女，無論戶口在哪里，都應該獲得補償。

二、宅基地補償款能不能繼承

農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。

宅基地使用權補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的

三、宅基地區(qū)位補償費怎么算

房屋拆遷補償基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃閮煞N形式：二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償可以繼承嗎

一種是宅基地補償款歸集體所有，是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權和房屋分開補償?shù)倪壿嫵霭l(fā)，宅基地產(chǎn)權屬于集體所有，不能被繼承。

一、未過戶宅基地拆遷補償

1、拆遷補償按照產(chǎn)權證的名字來領取補償款。

2、宅基地過戶包括贈與和買賣交易：

（1）宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（2）宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

（3）宅基地贈與需要交納的費用：房屋產(chǎn)權人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、空宅基地拆遷補償標準

1、農(nóng)村合法宅基地遇到拆遷應當給予拆遷補償。

2、根據(jù)《土地管理法》及其實施條例等相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設用地，它的征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。

3、《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

4、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷

法律分析：繼承自被繼承人死亡時開始，如被繼承人立有遺囑，則按照遺囑繼承，如未立遺囑，則按法定繼承。申請建房人因死亡等原因而不再為集體經(jīng)濟組織成員時，即喪失宅基地使用權，故該項權利不發(fā)生繼承。宅基地使用權的補償款及安置房面積的購買權應由該戶剩余的成員共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補，