一、農(nóng)村宅基本上的房子拆除后土地是誰的?

依據(jù)我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的。

一、宅基地是祖遺戶拆遷怎么分配

被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。因為我國農(nóng)村宅基地使用權和所有權是分離的，所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人的。

二、房屋賣了后宅基地該歸誰

房屋轉讓，但是宅基地的所有權并沒有改變，房屋轉讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權轉讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有，同時由于地隨房走的原則，在房屋轉讓、出售之后，宅基地的使用權也會隨著房屋權益的轉變而發(fā)生轉變，其所有權應當屬于被轉讓人所有。

如果在宅基地流轉過程中違反了國家的規(guī)定，農(nóng)村集體組織將會收回其宅基地。

比如以下幾類行為：

1、違規(guī)違法買賣土地。

2、流轉空閑宅基地。

3、轉讓未獲得使用權的宅基地。

三、民法典宅基地與房屋的關系是怎樣的呢？

房產(chǎn)與宅基地既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是對土地的一種使用權，房產(chǎn)是房屋的一種產(chǎn)權，二者的關系具體表現(xiàn)在：宅基地是房產(chǎn)存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房產(chǎn)，宅基地也將失去其存在的目的而不稱其為宅基地了，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房產(chǎn)是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構成了有機聯(lián)系的整體。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權可以依法為農(nóng)民享有。相關法律規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰

法律主觀：

農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民不再享有原宅基地使用權。根據(jù)法律規(guī)定，對于收回的宅基地，應由集體經(jīng)濟組織召開會議，統(tǒng)一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款、第三款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、在農(nóng)村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產(chǎn)，應該進入繼承程序，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續(xù)有效。作為繼承財產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農(nóng)村拆房子工程是怎么拆的

農(nóng)村拆房子要將重建房屋的占地面積，建筑面積等數(shù)據(jù)寫成改建申請，經(jīng)過村委會簽字同意后上報審核批準。根據(jù)相關規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標準。村民建住宅房屋，要符合當?shù)赝恋乩玫目傮w規(guī)劃，盡量在原有的宅基地范圍內(nèi)重建。

二、哪里有老房子原地重建的規(guī)定

老房子原地重建的規(guī)定：1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《關于印發(fā)市級機構行政審批保留事項的通知》：一、凡未公布保留的行政審批事項，自本通知發(fā)布之日起，市各有關部門必須立即停止審批行為。同時，要認真研究落實取消審批事項的后續(xù)監(jiān)管措施，創(chuàng)新管理方式；對合并、下放、轉移和改變管理方式的審批事項，要及時做好各項銜接工作，防止工作上的脫節(jié)。

二、這次減少的審批事項中，如果原來在市行政審批服務中心辦理的，原則上作為服務項目，仍在中心辦理；如果確需退出中心的，必須經(jīng)審核同意，不得擅自退出。因為這些事項雖然退出了審批序列，但仍屬于行政服務性質的項目，與人民群眾的生活、企業(yè)的經(jīng)營密切相關，面廣量大，因此，需保留在中心辦理。

三、對公布保留的行政審批事項，市各有關部門必須改進審批方式，規(guī)范操作程序，增加透明度，以簡化環(huán)節(jié)、提高效率。對與人民群眾關系密切的行政審批事項，將按照“能進則進”的原則，按要求納入市行政審批服務中心統(tǒng)一辦理。

四、各部門要按照十六大提出的“減少和規(guī)范行政審批”的要求，進一步清理削減審批事項，大力規(guī)范行政審批行為。各部門今后如需設立新的行政審批事項，必須嚴格遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。對擅自設立或恢復已取消的行政審批事項的，要追究其部門負責人和直接責任人的責任。

五、各轄市、區(qū)政府要按照轉變政府職能的要求，從本地實際情況出發(fā)，積極推進行政審批制度改革，規(guī)范行政審批行為，樹立廉潔、高效的政府形象。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基本上的房子拆除后土地是誰的?，