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　上海購房政策最新2025

　　

　　一、當前上海購房政策

　　1、限購政策

　　本地戶籍家庭：限購2套住房。

　　非本地戶籍家庭：需連續(xù)繳納5年社?；騻€稅，限購1套住房。

　　離婚購房限制：離婚3年內(nèi)購房的，按離婚前家庭總套數(shù)計算。

　　2、首付比例

　　首套房：普通住宅首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%。

　　二套房：普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

　　3、貸款利率

　　首套房和二套房的貸款利率根據(jù)央行基準利率和銀行政策浮動，通常二套房利率高于首套房。

　　4、普通住宅與非普通住宅標準

　　普通住宅：需同時滿足以下條件：

　　建筑面積≤140平方米;

　　房屋單價或總價低于區(qū)域指導價。

　　非普通住宅：不滿足上述任一條件的住宅。

　　5、房產(chǎn)稅試點

　　上海作為房產(chǎn)稅試點城市，對部分住房征收房產(chǎn)稅，具體稅率和免征面積根據(jù)政策執(zhí)行。

　　二、2025年上海購房政策可能的調(diào)整方向

　　1、限購政策

　　可能會根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)控需要，進一步優(yōu)化限購政策，例如調(diào)整社保年限或放寬人才購房條件。

　　2、首付比例和貸款利率

　　可能會根據(jù)經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場情況，動態(tài)調(diào)整首付比例和貸款利率。

　　3、普通住宅標準

　　可能會根據(jù)房價變化，調(diào)整普通住宅的認定標準，例如提高面積或總價上限。

　　4、房產(chǎn)稅試點

　　房產(chǎn)稅試點政策可能會進一步完善，擴大征收范圍或調(diào)整稅率。

　　5、支持剛需和改善性需求

　　政策可能會繼續(xù)支持首套房和改善性住房需求，例如提供更低的首付比例或利率優(yōu)惠。

　　三、購房建議

　　1、關(guān)注政策動態(tài)

　　及時關(guān)注上海市住建委、房管局等官方渠道發(fā)布的最新政策。

　　2、提前規(guī)劃購房資格

　　非本地戶籍購房者需提前規(guī)劃社?；騻€稅繳納，確保符合購房資格。

　　3、合理評估購房能力

　　根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，合理選擇房源和貸款方式，避免過度負債。

　　4、了解區(qū)域房價和房源信息

　　提前了解目標區(qū)域的房價走勢和房源信息，抓住購房時機。

　　上海購房資格條件?

　　在上海購房，不同戶籍和身份的人群，購房資格條件有所不同，具體如下：

　　一、上海戶籍購房資格

　　單身情況

　　成年單身人士：限購1套住房。

　　成年單身且已擁有1套住房：無購房資格。

　　已婚情況

　　名下無住房：可限購2套住房。

　　已有1套住房(含駐滬部隊現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)：限購1套住房。

　　已有2套住房：無購房資格。

　　二、非上海戶籍購房資格

　　非滬籍已婚

　　上海市范圍內(nèi)名下無住宅類房屋：需網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，可限購1套住房。

　　上海市范圍內(nèi)名下有1套及以上住房：無購房資格。

　　無法提供網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅：無購房資格。

　　非滬籍單身

　　無購房資格。但在2024年1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。這一政策調(diào)整，滿足了部分非滬籍單身人士的購房需求，比如在上海工作多年的單身白領(lǐng)，此前因單身無法購房，如今若社?；騻€稅繳納滿足條件，即可在外環(huán)外購置一套屬于自己的住房。

　　三、特殊客群

　　本市集體戶口：按上海戶籍政策執(zhí)行，但需注意戶籍證明號，如90、98、97開頭為上海戶籍;99開頭是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。例如，小李是上海某高校畢業(yè)后，戶口落在學校集體戶，戶籍證明號為90開頭，他在購房時就可按照上海戶籍單身人士的政策，限購1套住房。

　　外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務(wù)合同，且在有效期，可購買1套住房。比如在上海工作的香港同胞張先生，與公司簽訂的勞務(wù)合同滿一年且在有效期內(nèi)，就具備購房資格。

　　在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買1套住房。

　　四、部隊人員購買住房

　　原籍是上海戶籍：按上海戶籍政策執(zhí)行，單身可購買1套、結(jié)婚可購買2套。

　　原籍非上海戶籍：按外地戶籍政策執(zhí)行，單身不可購買、結(jié)婚可購買1套。部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。需注意，部隊人士指的是軍官、士兵或士官，原籍非上海是不可買房的。

　　五、港澳臺地區(qū)購房資格

　　上海市范圍內(nèi)家庭名下無住房，且持有有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內(nèi)滿一年的在滬學籍證明，限購1套住房。比如臺灣學生小王在上海某高校就讀，學籍證明滿一年，其家庭在上海無住房，那么小王家庭就具備購房資格。

　　六、境內(nèi)注冊的公司、外企購房資格

　　無限購(外企需在中國境內(nèi)設(shè)立分公司)，但公司購入房屋后自登記之日起3年后才可交易。例如，某外企在上海設(shè)立分公司后，符合相關(guān)規(guī)定即可購買房產(chǎn)用于辦公等用途，但3年內(nèi)不能將該房產(chǎn)進行交易。

　　政策動態(tài)及影響

　　2024年以來，上海對購房政策進行了一系列調(diào)整，如擴大“非戶籍人群”可置業(yè)區(qū)域，大幅降低非滬籍購房門檻。非滬籍單身人士購房區(qū)域擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房;非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從5年調(diào)整為3年(青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調(diào)整為2年，臨港新片區(qū)特定人群為1年)。這些政策調(diào)整對購房者來說，是重大利好。例如，在青浦工作的非滬籍人士小趙，原本因社保繳納年限不足無法購房，政策調(diào)整后，他只需社保繳納滿2年，就具備了在青浦購房的資格。

　　上海購房積分怎么算?

　　在上海購買新房時，購房積分是確定購房者能否入圍搖號的重要依據(jù)。這一積分制度綜合考慮了購房者的家庭狀況、戶籍情況、房產(chǎn)記錄以及社保繳納情況等多個方面。以下是上海購房積分的詳細計算方法：

　　一、基礎(chǔ)分計算

　　基礎(chǔ)分主要由購房者的家庭狀況、戶籍、房產(chǎn)情況和五年內(nèi)的購房記錄決定。

　　家庭狀況：

　　已婚家庭：+10分

　　未婚、離異或喪偶：不加分

　　戶籍情況：

　　上海戶籍：+10分

　　非上海戶籍(即使夫妻一方為上海戶籍，但非上海戶籍一方單獨上產(chǎn)證)：不加分

　　房產(chǎn)情況：

　　名下在上海無房：+20分

　　滬籍家庭名下有一套住房：+5分

　　名下有兩套及以上住房：不加分

　　五年內(nèi)購房記錄：

　　名下無房且5年內(nèi)無購房記錄：+20分

　　滬籍家庭名下有一套住房且5年內(nèi)無購房記錄：+5分

　　5年內(nèi)有購房記錄：不加分

　　二、社保動態(tài)分計算

　　社保動態(tài)分是根據(jù)購房者的社保繳納月數(shù)和系數(shù)計算得出的。

　　社保繳納月數(shù)：

　　社保繳納月數(shù)是指在上海按月正常繳納的月份數(shù)，從2003年1月開始計算，截止到認購當月前的2個月。補繳社保不算數(shù)，具體以社保中心數(shù)據(jù)為準(不包括農(nóng)保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉(zhuǎn)入本市、一次性征地補償?shù)?。

　　社保繳納系數(shù)：

　　社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1~0.24分/月，具體數(shù)值根據(jù)產(chǎn)品類型和結(jié)構(gòu)確定。通常，售樓處會以裸分預(yù)估入圍可能性，即按照0.1系數(shù)計算。

　　計算方法：

　　社保動態(tài)分=社保繳納月數(shù)×社保繳納系數(shù)

　　如果認購人為家庭成員，按社保繳納月數(shù)最多的一方計算;如果認購人包括兩個及以上家庭，按社保繳納月數(shù)較少的家庭計算。

　　三、總積分計算

　　購房者的總積分是基礎(chǔ)分與社保動態(tài)分的總和。即：

　　總積分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分

　　四、購房積分的作用

　　購房積分主要用于新房認購時的入圍搖號。當新房認籌比超過1:1.3時，會開啟積分制。例如，如果有100套房源，將取分數(shù)最高的130組入圍，入圍后再進行公證搖號。每位參與認購的購房者都需要對照規(guī)則申報分數(shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。

　　需要注意的是，雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因為進入搖號系統(tǒng)之后，積分會被機器完全打亂，分數(shù)高低只能決定是否能入圍，搖中幾率對所有入圍者來說是相同的。

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來源：臨律-上海購房政策最新2025，上海購房政策最新2025規(guī)定外地有房算2套嗎