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　　上海物業(yè)費(fèi)調(diào)整規(guī)定2025年

　　1、上海市的小區(qū)物業(yè)費(fèi)是按照分等級(jí)來(lái)收取的，根據(jù)每個(gè)小區(qū)地段和設(shè)施的差異，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，每個(gè)小區(qū)里面不同的戶型所繳納的物業(yè)費(fèi)也有所不同。

　　2、正常情況下，房管部門和物業(yè)管理協(xié)會(huì)，會(huì)主張由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商根據(jù)小區(qū)的等級(jí)和具體的服務(wù)設(shè)施來(lái)制定物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、國(guó)家將小區(qū)主要分為四個(gè)等級(jí)，最高一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1元/平方米每月，最低0.35元/平方米每月。但是根據(jù)設(shè)施差異，同一等級(jí)的小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然有所差異。

　　4、即使是同一地段的小區(qū)，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施條件的差異，物業(yè)管理費(fèi)也大有不同。比如，有的小區(qū)建設(shè)面積非常大，并且環(huán)境非常好，設(shè)施也非常全面，可能物業(yè)管理費(fèi)就會(huì)相對(duì)較高;而有些小區(qū)的硬件設(shè)施比較差，而且有些陳舊，可能物業(yè)管理費(fèi)就會(huì)相對(duì)較少。

　　法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　第五條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　第七條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

　　第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

　　物業(yè)管理費(fèi)的用途？

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提供的福利費(fèi)等;

　　2、物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)用(環(huán)衛(wèi)費(fèi)除外);

　　3、物業(yè)管理區(qū)域綠化用水、日常維護(hù)費(fèi)用;

　　4、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域綜合管理費(fèi)用;

　　6、辦公費(fèi)用;

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　8、物業(yè)管理企業(yè)合理、合法所得利潤(rùn);

　　9、法律規(guī)定應(yīng)繳納稅率。

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