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　　律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴?

　　在遭遇物業(yè)提起的訴訟時(shí)，您可采納以下幾種對(duì)策，以期有效解決問題： 1、全面了解案件詳情。您應(yīng)當(dāng)細(xì)致研讀物業(yè)方提交的起訴書，對(duì)其所指控的相關(guān)事項(xiàng)及具體情節(jié)進(jìn)行深入理解，如需進(jìn)一步了解詳情，可向同小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)管理公司進(jìn)行詢問交流，以掌握更為詳細(xì)準(zhǔn)確的物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)以及費(fèi)用構(gòu)成。

　　2、尋求正當(dāng)法律援助。建議您咨詢相關(guān)律界人士或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，以便獲得專業(yè)且精準(zhǔn)的法律意見和具體幫扶。值得注意的是，律師不僅能協(xié)助您深入剖析案件，設(shè)計(jì)出合理的應(yīng)對(duì)策略，同時(shí)還會(huì)為您撰寫必要的法律文書。

　　3、積極搜集并整理相關(guān)證據(jù)資料。為了在庭審過程中充分說明自己的立場(chǎng)觀點(diǎn)，您應(yīng)積極收集和整理諸如物業(yè)費(fèi)用繳納詳情、物業(yè)服務(wù)水平狀況、相關(guān)協(xié)議以及合同等與案件相關(guān)的關(guān)鍵性證據(jù)材料，并確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在法庭展示給法官。

　　4、精擬辯護(hù)策略。依據(jù)案件的具體情況，結(jié)合事實(shí)證據(jù)，精選最適宜的辯護(hù)策略，譬如逐點(diǎn)反駁物業(yè)在起訴書中所列舉的各項(xiàng)指控，著重強(qiáng)調(diào)物業(yè)公司在履行合同義務(wù)過程中的違約行為，或者適時(shí)提出反訴請(qǐng)求。

　　5、持續(xù)保持溝通與協(xié)商。除了在法庭上進(jìn)行辯護(hù)之外，您還可以嘗試與物業(yè)公司展開協(xié)商，尋求雙方都能接受的和解方案，從而降低訴訟成本，減輕自身的法律壓力。

　　物業(yè)起訴業(yè)主如何進(jìn)行反訴?

　　當(dāng)物業(yè)對(duì)業(yè)主提起訴訟時(shí)，業(yè)主若需反訴，應(yīng)首先明確反訴的理由和目的。反訴并非簡(jiǎn)單的回應(yīng)，而是需要業(yè)主針對(duì)物業(yè)的指控提出自己的主張，并請(qǐng)求法院予以審理。

　　具體步驟如下：

　　1.準(zhǔn)備反訴材料：業(yè)主需詳細(xì)梳理與物業(yè)之間的糾紛事實(shí)，明確反訴的訴訟請(qǐng)求及法律依據(jù)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料。

　　2.提交反訴狀：在案件審理過程中，特別是在法庭辯論結(jié)束前，業(yè)主應(yīng)向受理案件的人民法院提交反訴狀，并附上相關(guān)證據(jù)。

　　3.參與訴訟活動(dòng)：提交反訴狀后，業(yè)主需按照法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)，包括舉證、質(zhì)證、辯論等環(huán)節(jié)。

　　4.上訴權(quán)利：若對(duì)一審判決或裁定不服，業(yè)主有權(quán)在法定期限內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

　　物業(yè)起訴業(yè)主一次能起訴多少戶?

　　物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主一次能起訴多戶，沒有限制。起訴是依法向法院提出訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的行為。刑事案件的起訴，在于請(qǐng)求法院通過審判對(duì)被告人定罪判刑;刑事附帶民事訴訟的提起，在于請(qǐng)求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。起訴必須是有起訴權(quán)的公民或法人依法向有管轄權(quán)的法院進(jìn)行。

　　在中國(guó)，刑事案件的起訴，主要是指人民檢察院提起公訴，只有對(duì)告訴才處理和其他不需要進(jìn)行偵查的輕微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自訴;刑事附帶民事訴訟的提起，可以是被害人及其法定代理人，也可以是人民檢察院和受侵害的法人單位。

　　法律規(guī)定：

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

　　第八十一條 在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，當(dāng)事人可以在訴訟過程中向人民法院申請(qǐng)保全證據(jù)，人民法院也可以主動(dòng)采取保全措施。因情況緊急，在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，利害關(guān)系人可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向證據(jù)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全證據(jù)。證據(jù)保全的其他程序，參照適用本法第九章保全的有關(guān)規(guī)定。

　　第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

　　第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴?，律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴法院調(diào)解