北京市物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025年,北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法, 北京市物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025年 京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知 京價(房)字(1997)
京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知 京價(房)字(1997)第196號 1997年6月25日頒布 各區(qū)縣物價局、房地局,各物業(yè)管理公司: 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》,結(jié)合《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(京價(房)字〔1996〕第157號)試行一年來的情況,現(xiàn)將《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》印發(fā),請遵照執(zhí)行。
住戶個人交費
1、裝修房屋垃圾外運費：20元/自然間
2、保潔費：3元/戶.月
3、保安費：3—5元/戶·月
4、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費：1元/戶·月
5、車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)：執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
6、機動車存車費：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):
(1)積極與派出所配合,保護小區(qū)安全。
(2)24小時晝夜巡邏值班。
(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。
(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時處理,并上報有關(guān)部門。
備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。
4. 各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 收費標(biāo)準(zhǔn):1元/戶· 月，服務(wù)內(nèi)容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按月查表,記數(shù)準(zhǔn)確。
5. 車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)，服務(wù)內(nèi)容:看管自行車等車輛。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):專用存車場所,有專人看管。 備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。
6. 機動車存車費，收費標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛· 月,大型車210元/輛· 月 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)真檢查停車證。 備注:專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。
產(chǎn)權(quán)人交費
1、綠化費：
0.55元/平方米·年
2、化糞池清淘費：
0.30元/平方米·年
3、管理費收費標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為2.40元/平方米·年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米·年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米·年
4、小修費收費標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為2.36元/平方米·年
(2)乙類住宅為3.54元/平方米·年
(3)甲類住宅為4.72元/平方米·年
5、中修費收費標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為5.42元/平方米·年
(2)乙類住宅為7.06元/平方米·年
(3)甲類住宅為8.19元/平方米·年
6、小區(qū)共用設(shè)施維修費：
1.00元/平方米·：年
7、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費大修費：
甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費辦法另行制定。
北京普通住宅物業(yè)費多少錢一平?
在北京，普通住宅的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)并非一概而論，而是根據(jù)住宅的類別及所提供的服務(wù)內(nèi)容有所差異，具體如下：
1.產(chǎn)權(quán)人需交納的物業(yè)費包括綠化費、化糞池清淘費、管理費、小修費、中修費、小區(qū)共用設(shè)施維修費以及電梯費、高壓水泵費等各項費用。
2.管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住宅類別不同而有所區(qū)別，一般住宅為2.40元/平方米·年，乙類住宅為2.82元/平方米·年，甲類住宅則為3.50元/平方米·年。
3.小修費、中修費以及小區(qū)共用設(shè)施維修費等也均有明確的收費標(biāo)準(zhǔn)。
因此，對于北京普通住宅物業(yè)費多少錢一平的問題，無法給出一個固定的答案，而是需要根據(jù)具體住宅的類別及所提供的服務(wù)內(nèi)容來確定。
北京自住房物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)
一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月·平方米(已包含稅、費)
二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月·平方米(已包含稅、費)
三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月·平方米(已包含稅、費)
四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月·平方米(已包含稅、費)
第一條， 根據(jù)《國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》,特制定本暫行辦法。
第二條，本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合同的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。 物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托,對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
第三條，市、區(qū)縣物價局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理和監(jiān)督。
第四條 ，北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。各物業(yè)管理單位應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)收費項目,其收費標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商,報市物價局和所在地物價部門備案。
第五條 ，《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)權(quán)人”指小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)人交費項目。 物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應(yīng)將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交納的費用,不得重復(fù)收費。 普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條 ，一棟樓屬多家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)每年交付中修費;屬一家產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人可每年交付中修費,也可在發(fā)生時按修繕定額結(jié)算。 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位大修項目的,物業(yè)管理單位應(yīng)每年收取大修費,大修費中更新改造費和一般大修費各占50%;產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項目時可按修繕定額結(jié)算。 物業(yè)管理單位要加強大、中修費用的管理,應(yīng)按每棟樓單獨設(shè)立帳戶,?？顚Ｓ?不得挪用。
第七條， 被評為部、市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%-25%,可調(diào)整的項目為:(1)保潔費;(2)保安費;(3)小修費;(4)公共設(shè)施維修費;(5)管理費。
第八條 ，居住小區(qū)內(nèi)配套用房,屬公益性的(如學(xué)校、醫(yī)院等),產(chǎn)權(quán)人、使用人按本辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交費。屬經(jīng)營性的,視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度,參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定。
第九條，物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督,并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。
第十條 ，實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門規(guī)定的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費,不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費的,物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。
第十一條，物業(yè)管理單位已接受委托對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取費用的,其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用和項目。 對于物價部門已規(guī)定統(tǒng)一價格(收費標(biāo)準(zhǔn))的項目,物業(yè)管理單位應(yīng)按統(tǒng)一價格(收費標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行或代收。 勞動部門收取的電梯檢驗費按市物價局京價(涉)字〔1989〕170號文件規(guī)定執(zhí)行,由產(chǎn)權(quán)人交納。 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價(房)字〔1997〕第186號文件規(guī)定,每戶每年21元由產(chǎn)權(quán)人交納。
第十二條， 本辦法規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)中不含營業(yè)稅。凡按國家有關(guān)規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加應(yīng)納稅金向產(chǎn)權(quán)人收取。
第十三條 ，物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛,可由物價部門進行調(diào)處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。 對實行備案的收費項目,物價部門有權(quán)對項目設(shè)置不合理、標(biāo)準(zhǔn)過高的收費作出停止收費、降低標(biāo)準(zhǔn)的決定。 凡有下列行為之一者,由價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:
(一)越權(quán)定價、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;
(二)擅自設(shè)立收費項目、亂收費用的;
(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的;
(四)提供服務(wù)質(zhì)價不符的;
(五)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的;
(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。
第十四條， 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。
第十五條，本辦法由市物價局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條，本辦法自1997年起執(zhí)行。
附件:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
對于業(yè)主不交物業(yè)費的情況，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施。
1.物業(yè)公司可以與業(yè)主進行溝通協(xié)商，了解業(yè)主不交物業(yè)費的原因，并嘗試通過協(xié)商解決問題。
2.如果協(xié)商無果，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟，要求業(yè)主履行交納物業(yè)費的義務(wù)。因為業(yè)主和物業(yè)公司之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時交納物業(yè)服務(wù)費。
3.不交物業(yè)費不僅違反了合同約定，也損害了其他按時繳費業(yè)主的利益和小區(qū)的共同利益。
因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付物業(yè)費及可能產(chǎn)生的滯納金等費用。
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來源：中國法院網(wǎng)-北京市物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025年，2020年北京物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
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