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　經(jīng)濟適用房申請條件最新規(guī)定2025

　　在購房選擇上，許多人會優(yōu)先考慮商品房，但因資金等因素限制，經(jīng)濟適用房便成為了不錯的選擇。下面為您詳細介紹經(jīng)濟適用房申請條件的最新規(guī)定。

　　一、基本通用條件

　　戶籍要求

　　申請人通常需要具有當?shù)爻Ｗ艨谝欢晗?，如有的地區(qū)要求具有當?shù)爻Ｗ艨谖迥暌陨稀Ｉ暾埣彝サ某蓡T都應具有本市的戶口，在本市工作生活，并且至少有一人取得本市戶籍滿3年，同時申請應以家庭為單位，申請家庭包括配偶和子女，成員關系為夫妻關系或者子女關系。

　　住房情況

　　家庭沒有住房或者住房面積特別小。一般要求家庭人均住房面積低于15平方米，或者現(xiàn)自有住房面積低于當?shù)匾?guī)定的住房困難標準，例如上海要求申請人及其家庭成員在上海市范圍內(nèi)無自有住房，或者現(xiàn)自有住房面積低于上海市規(guī)定的住房困難標準。

　　收入標準

　　不同地區(qū)的收入標準不同。常見的如家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶可申請，也有按照家庭人數(shù)劃分收入標準的，像1人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1.6萬元以下，3人(含3人)以上家庭有相應的標準。還有地區(qū)要求家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的最新標準，上海則要求家庭人均收入一般不得超過上海市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%，家庭財產(chǎn)總額也有相應的上限規(guī)定。

　　其他條件

　　申請人未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租經(jīng)濟適用住房。同時，申請的經(jīng)濟適用房要符合相關的轉(zhuǎn)讓條件，已經(jīng)購得經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權證和土地證滿一年，才可以上市交易;申請的房屋不能被設定為抵押物，也不能被司法機關查封;若房屋存在承租方，購房者應確定承租方已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權。

　　二、特殊情況及補充說明

　　優(yōu)先情況

　　在同等條件下，教師和離退休職工將優(yōu)先考慮。

　　單身居民申請

　　單身居民申請經(jīng)濟適用房，應當具有本市戶籍。

　　三、申請手續(xù)

　　登記

　　申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》。

　　證明與審核

　　申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核，由區(qū)房管局上報市房管局復核。

　　公示

　　市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網(wǎng)站上公示15天。

　　批準與選房

　　市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。市房管局會按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。

　　經(jīng)濟適用房如何買賣?

　　經(jīng)濟適用房買賣因房屋是否滿5年而有所不同，以下是具體情況和流程：

　　一、購買未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　交易對象：只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　交易價格：以不高于購買時的單價出售。

　　交易流程：

　　買方資格審核：買方需向當?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T提出購房申請，提交身份證明、收入證明、住房情況證明等材料，審核通過后取得購房資格。

　　簽訂合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定成交價格、交房日期等條款。合同需符合相關政策規(guī)定，明確房屋性質(zhì)和交易限制。

　　辦理過戶：買賣雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，提交相關材料。交易管理部門審核通過后，辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記到買方名下。

　　二、購買已滿5年的經(jīng)濟適用房

　　交易對象：可以按照市場價格出售給任何中國公民。

　　補交價款：需按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。也可按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。部分地區(qū)規(guī)定需交納成交價格10%的綜合地價款。

　　交易流程：

　　簽訂合同：甲乙雙方敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后，填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，并簽字蓋章。

　　網(wǎng)簽：去相關部門領取網(wǎng)簽號，到對應窗口排隊進行網(wǎng)簽，填寫存量房買賣合同信息表。

　　準備材料：網(wǎng)簽后，領取買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等材料，同時領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明等繳納契稅用的表格。

　　繳納契稅：到對應窗口繳納契稅，得到契稅票。

　　領取過戶號：憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。

　　交納土地出讓金：到相關窗口交納土地出讓金，即上市補交土地收益。

　　辦理過戶手續(xù)：持相關資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，權利人、共有人和申請人需到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單。

　　領取房本：在規(guī)定工作日后，憑受理單交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。

　　經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別?

　　一、產(chǎn)權與土地性質(zhì)差異

　　產(chǎn)權情況

　　經(jīng)濟適用房的購買者擁有的是不完全產(chǎn)權，土地由政府劃撥，購房者無法拿到土地證。若要出讓經(jīng)濟適用房，需滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金這一條件。而商品房則擁有完全產(chǎn)權，在產(chǎn)權方面沒有此類限制。

　　土地性質(zhì)

　　經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金，且劃撥土地無使用年限限制，但國家可無償征用。這使得經(jīng)濟適用房能享受政府制定的優(yōu)惠政策。商品房的用地以出讓方式提供，需交納土地出讓金，出讓土地的使用期限最長為70年，國家征收時應當給予補償，不過無法享受土地方面的優(yōu)惠政策。

　　二、建設與銷售目的不同

　　建設目的

　　商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并上市出售的房子，其建設目的主要是為了賺取收益。經(jīng)濟適用房是根據(jù)國家建設計劃安排建設的，目的是為經(jīng)濟困難的家庭提供住房保障，解決中低收入家庭的住房問題。

　　銷售對象

　　商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，任何人在經(jīng)濟條件允許的情況下都可以購買。經(jīng)濟適用房主要銷售給城鎮(zhèn)中低收入家庭，原則上只允許一個家庭購買一套，并且在購買時需要滿足嚴格的條件限制，如對家庭收入、住房情況等有明確要求。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經(jīng)濟適用住房的個人，會有相應的處罰措施。

　　三、價格與優(yōu)惠政策不同

　　價格確定

　　經(jīng)濟適用房的價格應當以保本微利為原則，與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用住房的利潤不得超過其開發(fā)成本的3%。市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。商品房的售價雖也受國家管理，但不受利潤不得超過開發(fā)成本3%的限制，可根據(jù)市場供求來決定售價，價格浮動空間較大。

　　優(yōu)惠政策

　　經(jīng)濟適用房本身作為保障性住房，有相應的優(yōu)惠政策，例如在工程報建過程中減免部分費用。而商品房無此類優(yōu)惠政策。

　　四、房屋面積與物業(yè)管理不同

　　房屋面積

　　經(jīng)濟適用房以保障性為主，面積和結構有規(guī)定和限制，一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，以滿足購買方的基本需求。商品房更注重利益追求，沒有具體的面積規(guī)定，由企業(yè)自行決定。

　　物業(yè)管理

　　經(jīng)濟適用房政府會控制物業(yè)費，保障最基本的服務，避免業(yè)主因物業(yè)費過高而住不起。商品房則根據(jù)物業(yè)服務的情況來收取費用，一般收費偏高，服務附加項目也較多。

　　交易限制不同

　　經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和一定年限后，方可按市場價上市出售，出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定，并且出售時需繳納相關稅費。而商品房在交易方面相對自由，只要符合相關法律法規(guī)和政策要求，隨時可以進行交易。

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來源：中國法院網(wǎng)-經(jīng)濟適用房申請條件最新規(guī)定2025，經(jīng)濟適用房申請流程是怎樣的