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一、房改房交了土地出讓金可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

房改房交了土地出讓金通常是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的。

房改房在繳納土地出讓金后，意味著完善了土地產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)，使房屋具備了與普通商品房類(lèi)似的完整產(chǎn)權(quán)屬性。此時(shí)房屋權(quán)利人對(duì)房屋擁有了更充分的處分權(quán)。

從法律規(guī)定角度，只要房屋不存在其他權(quán)利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的狀況，就能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)程需遵循正常的房屋買(mǎi)賣(mài)流程，簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等。買(mǎi)賣(mài)雙方需按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。

不過(guò)，在轉(zhuǎn)賣(mài)前最好仔細(xì)查閱當(dāng)?shù)仃P(guān)于房改房交易的具體政策和規(guī)定，避免因地方政策差異導(dǎo)致交易受阻或出現(xiàn)其他問(wèn)題。確保交易過(guò)程合法合規(guī)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

二、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金的承擔(dān)主體，需視具體情況而定：

首先，若買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定，規(guī)定由某一方承擔(dān)土地出讓金，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。合同是雙方意思自治的體現(xiàn)，只要內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方都具有法律約束力。

其次，如果合同沒(méi)有約定，從法律規(guī)定和交易習(xí)慣來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金通常由賣(mài)方承擔(dān)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)，土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)@是房屋原始取得者（賣(mài)方）的義務(wù)。只有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)才得以完整轉(zhuǎn)變，才能合法進(jìn)入市場(chǎng)流通。

不過(guò)，在實(shí)際交易中，賣(mài)方可能會(huì)將土地出讓金成本轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，表現(xiàn)為提高房屋售價(jià)。但這本質(zhì)上是價(jià)格協(xié)商的結(jié)果，并非改變了法定的承擔(dān)主體?？傊?，若無(wú)合同約定，土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。

三、城市住宅樓的七十年土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處理

城市住宅樓七十年土地使用權(quán)到期后，處理方式如下：

通常自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。這旨在保障居民對(duì)房屋的持續(xù)居住權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

自動(dòng)續(xù)期后，關(guān)于是否需補(bǔ)繳土地出讓金以及補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，目前法律尚無(wú)明確統(tǒng)一規(guī)定。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體辦法。一些地方可能根據(jù)房屋所在區(qū)域、土地價(jià)值等因素，確定合理的補(bǔ)繳金額。

從立法本意看，續(xù)期的目的是使房屋所有權(quán)人能夠繼續(xù)合法使用土地，避免因土地使用權(quán)到期導(dǎo)致房屋權(quán)益受損。一般不會(huì)出現(xiàn)因土地使用權(quán)到期，房屋被收回等情況。不過(guò)，隨著實(shí)踐發(fā)展和相關(guān)政策完善，具體處理細(xì)節(jié)可能會(huì)進(jìn)一步明確，以更好平衡公共利益與居民個(gè)人權(quán)益。

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