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一、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償怎么算

農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：

一是房屋補(bǔ)償費(fèi)。按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。比如框架結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償較高，土木結(jié)構(gòu)相對(duì)低些。

二是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶人口每月予以補(bǔ)貼。比如一家五口，會(huì)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的月補(bǔ)償金額。

三是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?；诋?dāng)?shù)卣吆筒疬w項(xiàng)目的具體情況確定，鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

此外，對(duì)于房屋裝修裝飾的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)實(shí)際評(píng)估價(jià)值計(jì)算。還有因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，依據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等評(píng)估確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，各地會(huì)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素而有所不同，需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)拆遷政策規(guī)定執(zhí)行。

二、征收土地有哪幾項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用

征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用通常包括以下幾項(xiàng)：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)土地所有者因土地被征收而造成的經(jīng)濟(jì)損失給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)該土地前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計(jì)算。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：用于安置因土地征收而失去土地的農(nóng)業(yè)人口。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，通常與需要安置的人口數(shù)量和土地年產(chǎn)值相關(guān)。

3. 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)木、農(nóng)作物等附著物及青苗的補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估確定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

此外，某些地區(qū)可能還存在其他補(bǔ)償項(xiàng)目，如農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償、社會(huì)保障費(fèi)用等，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、宅基地土地使用權(quán)怎么補(bǔ)償

宅基地土地使用權(quán)補(bǔ)償方式多樣：

1. 貨幣補(bǔ)償：根據(jù)宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。對(duì)宅基地房屋及附屬設(shè)施等評(píng)估作價(jià)后給予貨幣補(bǔ)償。

2. 產(chǎn)權(quán)置換：通常是提供安置房，按照合法宅基地面積及房屋建筑面積等，置換相應(yīng)面積的安置房。

3. 結(jié)合補(bǔ)償：部分地區(qū)會(huì)采用貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地差異較大，主要依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況等因素確定。補(bǔ)償要保障被征收人原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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內(nèi)容投稿：賀皓

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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