● 圣運推薦：什么叫土地差價款呢，土地使用權怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

一、什么叫土地差價款呢

土地差價款通常指在土地交易等過程中，因土地價格在不同階段、不同條件下存在差異而產生的價款差額。

比如，在土地出讓時，若原規(guī)劃土地用途發(fā)生變更，導致土地價值提升，新用途下土地出讓價格高于原規(guī)劃用途下已確定的價格，這之間的差價就是一種土地差價款。

又如，土地在不同時期進行轉讓，由于市場行情變化，后一次轉讓價格高于前一次轉讓價格，高出的部分也屬于土地差價款。

再如，因土地周邊配套設施改善、區(qū)域發(fā)展?jié)摿υ龃蟮纫蛩?，使土地價值上升，前后兩次評估或交易時土地價格的差值就是土地差價款。它反映了土地在各種因素影響下價值的動態(tài)變化。

二、土地使用權怎么處理

土地使用權處理方式多樣：

1. 轉讓：權利人可將土地使用權有償或無償轉給他人。需簽訂轉讓合同，且遵循相關規(guī)定辦理變更登記。

2. 出租：土地使用者作為出租人，將土地使用權租賃給承租人使用，由承租人支付租金。要簽訂租賃合同，并按規(guī)定登記備案。

3. 抵押：土地使用者可將土地使用權抵押給債權人，以擔保債務履行。抵押時需簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。

4. 作價出資（入股）：將土地使用權作價，作為資本投入企業(yè)，換取相應股權。

5. 劃撥土地使用權的處理：符合條件可經批準后補辦出讓手續(xù)，補繳土地出讓金，從而進行轉讓等操作；也可在符合規(guī)定情況下，不改變用途直接轉讓等，但需按規(guī)定繳納土地收益等費用。

不同處理方式有不同程序和要求，應依規(guī)進行。

三、土地使用權怎么收費

土地使用權收費情況較為復雜。

出讓土地時，土地使用者需向國家支付土地出讓金等費用。出讓金依據(jù)土地用途、地段、市場行情等確定。比如，商業(yè)用地出讓金通常高于住宅用地。

劃撥土地一般無需繳納出讓金，但在轉讓、出租、抵押等情況下，可能需補繳土地出讓金等費用。

此外，還有土地使用稅。其根據(jù)土地等級、面積等征收。大城市稅額相對較高，小城市稅額較低。

具體收費標準和方式因地區(qū)而異，由各地政府依據(jù)相關規(guī)定制定并執(zhí)行。在獲取或使用土地使用權時，要詳細了解當?shù)厥召M政策，確保依法依規(guī)繳費，避免產生糾紛。

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內容投稿：任皓

內容審核：劉超律師

來源：臨律-土地使用權怎么收費，土地使用費按照什么標準收