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一、什么土地性質(zhì)可以蓋商品房

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地性質(zhì)可以蓋商品房。商業(yè)用地主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其土地使用年限通常為 40 年或 50 年。這種土地性質(zhì)的規(guī)劃用途明確為建設(shè)商業(yè)建筑，包括商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等，其中包含了可以用于居住的商品房部分。

另外，綜合用地性質(zhì)在一定條件下也可以蓋商品房。綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，如商業(yè)、居住等。如果綜合用地的規(guī)劃中明確允許建設(shè)商品房，且滿足相關(guān)建設(shè)條件和審批程序，也可以進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

然而，不同地區(qū)對(duì)于土地性質(zhì)和商品房建設(shè)的規(guī)定可能會(huì)有所差異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃、城市建設(shè)法規(guī)等進(jìn)行具體的分析和判斷。在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)之前，必須確保土地性質(zhì)符合相關(guān)要求，并辦理齊全的審批手續(xù)，以避免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、哪些土地可以建房子用

一般來(lái)說(shuō)，以下幾種土地可以建房子用：

1. 國(guó)有建設(shè)用地。這是由國(guó)家所有，用于各種建設(shè)項(xiàng)目的土地，包括建造住宅等。通常通過(guò)出讓、劃撥等方式獲得使用權(quán)，在符合規(guī)劃等條件下可以建房子。

2. 農(nóng)村集體建設(shè)用地。屬于農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)村村民建設(shè)住宅等。但要符合農(nóng)村宅基地管理等相關(guān)規(guī)定，如一戶一宅等要求。

3. 依法辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的原農(nóng)村集體所有土地。經(jīng)過(guò)法定程序轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，也可用于建房，但同樣需遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。

需要注意的是，不同類(lèi)型的土地建房子有不同的審批程序和條件，必須依法依規(guī)進(jìn)行，否則可能面臨違法建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地確權(quán)能寫(xiě)兩個(gè)戶主嗎

土地確權(quán)通常是一戶一證，原則上不能寫(xiě)兩個(gè)戶主。土地確權(quán)是對(duì)土地權(quán)利的確認(rèn)和登記，旨在明確土地的歸屬和使用權(quán)益。一般情況下，以家庭為單位進(jìn)行確權(quán)，確定一個(gè)主要的戶主代表家庭進(jìn)行登記。

然而，在一些特殊情況下，如夫妻共同擁有土地且符合相關(guān)規(guī)定，可能會(huì)在確權(quán)時(shí)將雙方共同列為權(quán)利人，但這也并非普遍的做法，且需要滿足一定的條件和程序。

如果存在兩個(gè)戶主的情況，可能會(huì)導(dǎo)致確權(quán)過(guò)程中的混亂和爭(zhēng)議，影響土地權(quán)益的明確和保障。所以，一般不建議在土地確權(quán)時(shí)寫(xiě)兩個(gè)戶主，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行合理的確權(quán)登記。

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內(nèi)容投稿：賀莉

內(nèi)容審核：馮興元教授

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