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一、商品房拆除在法律上如何獲補(bǔ)償

商品房拆除涉及房屋征收補(bǔ)償問(wèn)題。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，通常由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)需補(bǔ)償被征收人因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)是在過(guò)渡期限內(nèi)，為被征收人提供臨時(shí)居住的費(fèi)用。

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，若該商品房用于經(jīng)營(yíng)，需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償金額。

被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在補(bǔ)償過(guò)程中，要注意征收程序是否合法，補(bǔ)償是否合理，若有異議可通過(guò)協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式維權(quán)。

二、商品房拆除補(bǔ)償法律標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

商品房拆除補(bǔ)償主要涉及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循公平合理原則，主要包括以下幾方面：

一是被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，該價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用于補(bǔ)償被征收人因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)則保障在過(guò)渡期限內(nèi)的臨時(shí)居住需求。

三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由各地結(jié)合實(shí)際情況制定并公布。

當(dāng)面臨商品房拆了怎么辦這一問(wèn)題時(shí)，我們不僅要關(guān)注拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞脚c金額，還存在與之緊密相關(guān)的其他要點(diǎn)。比如，若選擇產(chǎn)權(quán)置換，后續(xù)房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等該如何保障。而且拆遷過(guò)程中，如果對(duì)拆遷程序合法性存疑，又該通過(guò)何種途徑去核實(shí)與維權(quán)。這些都是在商品房拆遷情境下可能會(huì)遇到的棘手問(wèn)題。倘若你對(duì)商品房拆了之后的補(bǔ)償落實(shí)、置換房屋細(xì)節(jié)或者拆遷程序合法性等方面還有諸多疑惑，不要糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你解惑。

三、商品房拆了怎么辦

商品房被拆除一般會(huì)涉及諸多法律問(wèn)題。

首先，得確定拆除行為是否合法，要是屬于合法拆除，就應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)來(lái)獲取合理的補(bǔ)償，其中包含房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷的費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用等。

拆遷方得按照法定的程序來(lái)進(jìn)行公告以及評(píng)估等工作。

要是對(duì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等存在異議，能夠通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟的途徑去解決。

要是拆除行為不合法，被拆遷人有權(quán)利拒絕，并且可以要求恢復(fù)原來(lái)的樣子、賠償損失等。

在這種情形下，需要收集一些相關(guān)的證據(jù)，像房屋的所有權(quán)證、拆遷的文件等，以此來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

總之，當(dāng)商品房被拆除時(shí)，被拆遷人應(yīng)該清楚了解自身的權(quán)利，積極地與拆遷方進(jìn)行溝通和協(xié)商，或者借助法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。

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