● 圣運推薦：村委低價出租集體財產(chǎn)合法嗎，船舶出租人的主要權利與義務條款:今日關于拆遷普法話題更新

一、村委低價出租集體財產(chǎn)合法嗎

在這種情形之下，如果村委會意圖以極低價格租借集體土地，是必須得到村集體充分的同意，否則將被視為非法行為。

針對這一問題，其合法性應根據(jù)以下兩個層面進行判斷：首先，村委會是否已經(jīng)通過全體村民大會或者由村民選舉產(chǎn)生的代表大會來投票通過了對涉案集體土地進行租賃的決定；其次，村委會對于集體土地的租賃行為實際上可以理解為是對外承包。

其中有一個關鍵點，即村委會如要出租該等土地，務必確保獲得超過三分之二以上選民或者村民代表的支持和贊同。

換言之，若村委會在未取得如此多比例的村民或村民代表同意的前提下，單方面作出了土地出租的決策，那么他們就沒有資格對外承包這些土地。

二、船舶出租人的主要權利與義務條款

不僅是收租，船舶出租人還有許多其他大大小小的權力，包括查看船舶情況啦，督促承租人按約行事啦，以及當他們不老實的時候，好好處理一下這些事情；每份權力都伴隨有相應的責任，船東們得保證自己的船能正常行駛，貨物能安全裝載，按照合同上的時間把船交給承租人，并且對船可能存在的問題負起責任來。

在租期內(nèi)，船東們還得保證船的維護和保養(yǎng)，讓船始終保持良好的運行狀態(tài)。

船東和承租人之間的關系，基本上就是靠租船合同來維系的，所以大家的權利和義務都要在合同里寫清楚，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩事兒。

三、村委會出租土地是否違反民法典

依據(jù)相關法規(guī)，村委會租賃村級集體土地時，只要獲得了全體村民的集體書面批準就視為合法行為，反之則構成違法活動。倘若村委會在未征得至少三分之二以上村民或村民代表的明確同意便對外發(fā)包土地，那么其此種行為便屬于無效。

以下幾種情況也被視為村委會私自出租土地并觸犯法規(guī)：未經(jīng)有權部門批準，非法流轉以劃撥方式取得的國有土地使用權的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權作為不當權益背離原有的農(nóng)業(yè)用途進行出讓、轉讓或者出租；在不符合法定條件的情況下擅自交易房地產(chǎn)開發(fā)項目；亦或是違反法律規(guī)定的前提下，非法轉讓通過出讓方式獲取的國有土地使用權。

《土地管理法》第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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內(nèi)容投稿：王安杰

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-村委會出租土地是否違反民法典，村委會出租土地合同范本