一、強(qiáng)行低價(jià)承包土地違法的原因有什么

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而最高人法院關(guān)于《合同法》司法解釋第十四條規(guī)定;合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

二、土地承包合同無(wú)效,違反強(qiáng)制性的法律依據(jù)

法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定包括效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定。管理性強(qiáng)制性規(guī)范是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無(wú)效的規(guī)范。此類規(guī)范旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，以禁止其行為為目的，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效的規(guī)范，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無(wú)效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。其以否認(rèn)其法律效力為目的，其作用在于對(duì)違反者加以制裁，以禁遏其行為，此類規(guī)范不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其民商法上的效力。如《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效”等。

根據(jù)鼓勵(lì)交易原則和合同法的立法精神，在合同效力方面，堅(jiān)持從寬認(rèn)定有效的態(tài)度，最高法院對(duì)因違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的作了限縮型解釋，即將強(qiáng)制性規(guī)定解釋為效力性強(qiáng)制性規(guī)定，排除了管理性強(qiáng)制性規(guī)定。

三、違反法定民主議定原則的土地承包合同效力認(rèn)定

違反民主議定原則的土地承包合同并非必然無(wú)效。一方面，法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同效力的影響，明確表現(xiàn)為禁止性規(guī)定?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律都沒(méi)有將違反民主議定原則對(duì)農(nóng)村土地承包合同的效力影響設(shè)定為一種明確禁止性的法律規(guī)范形式，由此可以認(rèn)為，土地承包方案未經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議多數(shù)成員或村民代表同意的，只得出不符合民主議定原則的法律后果，并不必然得出土地承包合同無(wú)效的結(jié)論。但依照前述《若干規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定，違反民主議定原則，越權(quán)發(fā)包的土地承包合同為無(wú)效合同。同時(shí)該條第二款對(duì)發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民請(qǐng)求法院確認(rèn)土地承包合同無(wú)效的權(quán)利作了限制，在土地承包合同簽訂程序雖存在違反民主議原則越權(quán)發(fā)包會(huì)導(dǎo)致土地承包合同無(wú)效的情形。

有兩種特殊情形阻卻了對(duì)該土地承包合同無(wú)效的認(rèn)定：

1、告訴請(qǐng)確認(rèn)土地承包合同無(wú)效有時(shí)間限制，須自承包合同簽訂之日起一年內(nèi)提出;

2、告訴請(qǐng)確認(rèn)土地承包合同無(wú)效雖未超過(guò)一年的時(shí)間限制，但受承包方已實(shí)際做了大量投入的行為限制。

根據(jù)現(xiàn)有的法律對(duì)民主議定原則不影響土地承包合同效力的立法設(shè)計(jì)，以及上述司法解釋的“但書”規(guī)定，有學(xué)者主張將土地承包合同違反民主議定原則的法律后果設(shè)定為一種效力待定狀態(tài)，而不是絕對(duì)無(wú)效狀態(tài)，會(huì)更符合法理和法律。筆者贊同這一觀點(diǎn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答，強(qiáng)行低價(jià)承包土地違法的原因有很多，如承包方以欺詐手段取得承包權(quán)、惡意串通取得承包權(quán)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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