一、拆遷協(xié)議和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別

兩者在協(xié)議內(nèi)容、主導(dǎo)方以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在顯著差異：首先，協(xié)議拆遷所達(dá)成的是民事或商業(yè)性質(zhì)的協(xié)議，其主要目的在于取得土地進(jìn)行盈利性的房地產(chǎn)開發(fā)，并由相關(guān)的商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)主導(dǎo)各方當(dāng)事人遵循平等自由的原則進(jìn)行合理的補(bǔ)償方案磋商；而征收拆遷則簽訂的是具有強(qiáng)烈公權(quán)力色彩的行政性合同，其主要立足于公共利益的發(fā)展需求，并由行政部門主導(dǎo)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难a(bǔ)償設(shè)定。

二、拆遷補(bǔ)償樹標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用（也稱作房屋重置費(fèi)用）主要是為了彌補(bǔ)被拆除房屋的所有者在該過程中所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。此項(xiàng)費(fèi)用將按照被拆毀房屋的構(gòu)造及折舊情況來進(jìn)行劃分檔次，并且以每平米的單價(jià)來計(jì)算具體金額。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則用以補(bǔ)償那些由于被拆毀建筑物而不得不臨時(shí)安置或自行尋找臨時(shí)住所的居民們。這部分費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)在于臨時(shí)居住條件的評(píng)估，且將按照每個(gè)月的人口數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)助。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在激勵(lì)被拆毀房屋的居民們積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際狀況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行確定。

4.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式可以表示為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

5.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

6.市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，以便對(duì)被征收人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，法律是如何規(guī)定的

關(guān)于農(nóng)村宅基地征收拆遷的補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)，須依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市所制定之相關(guān)法規(guī)與政策規(guī)定而定。具體補(bǔ)償項(xiàng)目內(nèi)容，同樣是遵循了共同的法律規(guī)定，包括但不限于土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)償金、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償款、其他地面附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等等。在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)全面考慮到土地原始用途、土地資源狀況、土地產(chǎn)出價(jià)值、土地區(qū)域位置、土地供需關(guān)系、人口數(shù)量及其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等多方面因素，且至少每隔三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新發(fā)布。

《土地管理法》第四十八條第三款

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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內(nèi)容投稿：祁夏

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，法律是如何規(guī)定的，農(nóng)村宅基地拆遷怎么分配