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一、農(nóng)村房屋拆遷怎么評(píng)估

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定，房屋重置價(jià)格主要是以計(jì)量日期的建筑用料以及建筑工藝手段進(jìn)行計(jì)算，然后依據(jù)當(dāng)時(shí)的價(jià)格體系，通過全新的建設(shè)手法來重新構(gòu)建一座具備被拆除房屋同樣功能效益的住房的市場(chǎng)合理價(jià)格。

在房產(chǎn)估價(jià)過程中，拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格并不包含其內(nèi)部裝修的價(jià)值。

對(duì)于房屋的內(nèi)部裝修部分，我們會(huì)單獨(dú)出具一份評(píng)估報(bào)告。

而計(jì)量日期則設(shè)定為房屋拆遷許可證頒發(fā)的那一天。

二、拆遷房屋確權(quán)后怎么補(bǔ)償

在完成拆遷房屋的確權(quán)工作之后，對(duì)原生房產(chǎn)強(qiáng)力獎(jiǎng)勵(lì)的方法主要包括了貨幣補(bǔ)償措施及產(chǎn)權(quán)調(diào)換策略。

前者主要是依據(jù)該房間的市場(chǎng)公允估值或者由政府規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償限定，向房地產(chǎn)所有者支付一定的款項(xiàng)以示補(bǔ)償；而產(chǎn)權(quán)調(diào)換手段則是通過為被拆遷之人提供相應(yīng)等級(jí)的房屋或者土地使用權(quán)作為交換，從而使得被拆遷者可以以相對(duì)較低的成本獲取全新的住房或者土地資源。

至于具體的補(bǔ)償方式以及標(biāo)準(zhǔn)，則需依照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)以及政策來予以明確。

在確權(quán)工作結(jié)束之后，相關(guān)部門將會(huì)與被拆遷者進(jìn)行深入的商討，以期達(dá)成最終的補(bǔ)償協(xié)議。

三、房屋拆遷協(xié)議沒有下來怎么辦

如對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中的金額無異議，僅因未拿到協(xié)議中所述款項(xiàng)，可訴至法院履行協(xié)議。

法規(guī)規(guī)定，若有一方違反補(bǔ)償協(xié)議承諾，另一方可依法起訴。

裁決流程如下：納稅人攜帶身份證件、補(bǔ)償協(xié)議及起訴書等材料至房屋所在區(qū)域的法院申請(qǐng)立案，法院收到請(qǐng)求后將召集雙方，開庭前需準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，法院會(huì)發(fā)出開庭通知，于七天內(nèi)告知具體日期;開庭當(dāng)天，納稅人需攜帶齊全資料準(zhǔn)時(shí)出席，進(jìn)行辯論與質(zhì)證。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百二十九條

人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

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內(nèi)容投稿：于麗

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-房屋拆遷協(xié)議沒有下來怎么辦，拆遷協(xié)議沒有給拆遷戶