一、拆遷戶和地不是一個(gè)人按哪個(gè)人認(rèn)定確權(quán)戶

拆遷戶和地不是同一個(gè)人時(shí)，確權(quán)戶的認(rèn)定主要依據(jù)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的實(shí)際情況。

一、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的分離

在農(nóng)村，宅基地使用權(quán)通常與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格相關(guān)聯(lián)，具有福利性質(zhì)。當(dāng)拆遷戶（房屋所有者）與宅基地使用權(quán)人不是同一人時(shí)，首先需明確各自的權(quán)益。

宅基地使用權(quán)的確權(quán)通常遵循“一戶一宅”原則，即每戶農(nóng)村村民只能在一處擁有宅基地。因此，確權(quán)過(guò)程中應(yīng)查明宅基地的實(shí)際使用情況，包括使用權(quán)人的身份、宅基地面積等信息。

二、拆遷過(guò)程中的確權(quán)處理

在拆遷過(guò)程中，若拆遷戶（房屋所有者）與宅基地使用權(quán)人不同，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確權(quán)。通常，房屋所有者有權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償，而宅基地使用權(quán)人則可能獲得宅基地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

確權(quán)過(guò)程中，雙方應(yīng)提供必要的證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，以便土地管理部門進(jìn)行審核并頒發(fā)確權(quán)證書。

三、爭(zhēng)議解決與權(quán)益維護(hù)

若在確權(quán)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求法律途徑，如訴訟或仲裁，以解決爭(zhēng)議并明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

確權(quán)完成后，雙方應(yīng)妥善保管確權(quán)證書，并依據(jù)證書內(nèi)容維護(hù)自己的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，可及時(shí)向土地管理部門或法院提起訴訟。

綜上所述，拆遷戶和地不是同一個(gè)人時(shí)，確權(quán)戶的認(rèn)定需綜合考慮宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的實(shí)際情況，并遵循相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確權(quán)處理。在確權(quán)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合并提供必要的證明材料，以確保產(chǎn)權(quán)的清晰和權(quán)益的保障。

二、宅基地和房屋不屬于同一人拆遷怎么分

法律主觀：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。通過(guò)小編的介紹可知，農(nóng)村房屋征用有沒(méi)有征地補(bǔ)償?shù)脑挘€得看村政府的決策，另一方面是看宅基地是免費(fèi)提供還是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，征用大家的房屋，肯定是有征地補(bǔ)償?shù)?，不過(guò)具體的補(bǔ)償金額肯定是和城鎮(zhèn)的是不一樣的。延伸閱讀： 民法總則明確規(guī)定自然人享有什么權(quán)利？各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見(jiàn)（三）各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見(jiàn)及生效時(shí)間（一）

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí)

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長(zhǎng)期閑置不用的，應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。對(duì)于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過(guò)確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請(qǐng)宅基地建房時(shí)，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對(duì)其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過(guò)繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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