一、土地使用權出資的法律要求包括哪些

土地使用權出資的法律要求主要包括以下幾點：

1. 土地使用權的出資主體應當是具有土地使用權的合法主體，如土地所有者或其授權的使用者。出資的土地使用權應當是依法取得的，具備合法的權屬證明。

2. 土地使用權的出資應當經過法定的評估程序，以確定其價值。評估應當由具有相應資質的評估機構進行，確保評估結果的客觀、公正。

3. 土地使用權的出資應當辦理相應的變更登記手續(xù)，將土地使用權的權利人變更為出資的公司或企業(yè)。未經登記，土地使用權的出資行為可能不發(fā)生法律效力。

4. 土地使用權的出資應當符合公司章程的規(guī)定，并且經過公司股東會或董事會的決議通過。同時，出資的土地使用權應當與公司的經營范圍相適應。

5. 土地使用權的出資應當保證其不存在權利瑕疵，如未被抵押、查封等。否則，可能會影響公司的正常運營和其他股東的利益。

二、農村承包土地是夫妻共同財產嗎

農村承包土地一般不屬于夫妻共同財產。

農村土地承包經營權主要是針對農村集體土地的承包經營權利，其具有特定的主體限制和用途規(guī)定。在農村，以家庭為單位進行土地承包，承包土地的權益主要歸屬于承包家庭的成員。雖然夫妻在家庭關系中共同生活，但土地承包經營權是以家庭為單位取得和享有，并非夫妻一方或雙方單獨所有。

然而，如果在婚姻關系存續(xù)期間，對承包土地進行了一定的投入、改造等行為，增加了土地的價值等，這些增值部分在離婚時可根據具體情況進行適當的分割處理。

另外，在一些特殊情況下，如夫妻雙方約定將承包土地作為共同財產進行管理和使用等，且該約定不違反法律法規(guī)和農村土地政策的，也可以認定為夫妻共同財產。但總體而言，農村承包土地通常情況下不屬于夫妻共同財產，而是與農村集體組織的成員資格等相關聯(lián)。

三、土地使用權的出讓年限是多少

土地使用權的出讓年限根據土地用途的不同而有所差異。

1. 居住用地七十年；

2. 工業(yè)用地五十年；

3. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他用地五十年。

這些出讓年限是法律規(guī)定的，土地使用者在簽訂土地使用權出讓合同后，應按照約定的年限使用土地。需要注意的是，出讓年限屆滿后，土地使用權的處置方式有多種，如續(xù)期、收回等，具體情況需根據相關法律法規(guī)和合同約定來確定。

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內容投稿：邵澤芷

內容審核：李站波律師

來源：臨律-土地使用權的出讓年限是多少，土地使用權出讓應該達到什么條件