一、拆遷還建房居委會(huì)能夠辦所有權(quán)證明嗎

居委會(huì)通常不能辦理拆遷還建房的所有權(quán)證明。

一般來說，房屋所有權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定和程序，對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記和確認(rèn)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，如房產(chǎn)證等。

居委會(huì)主要負(fù)責(zé)社區(qū)的管理和服務(wù)等工作，并不具備不動(dòng)產(chǎn)登記的法定職權(quán)和專業(yè)能力。

然而，在一些情況下，可能會(huì)有居委會(huì)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的情況，但這只是輔助性的工作，最終的所有權(quán)證明仍需由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。

總之，拆遷還建房的所有權(quán)證明應(yīng)由專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，居委會(huì)不能單獨(dú)辦理。

二、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力需根據(jù)具體情況判斷。

一般來說，如果該拆遷安置房已取得完整的產(chǎn)權(quán)證書，且轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，那么轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常是有效的。例如，在一些城市，取得房產(chǎn)證滿一定年限后可以自由轉(zhuǎn)讓，在此情況下的轉(zhuǎn)讓協(xié)議即為有效。

然而，如果拆遷安置房尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，或者轉(zhuǎn)讓行為違反了相關(guān)法律法規(guī)或政策，如限制轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等，那么轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能無效。這種情況下，后續(xù)可能會(huì)引發(fā)一系列法律糾紛，如無法辦理過戶手續(xù)等。

此外，還需考慮轉(zhuǎn)讓雙方的主體資格等因素。如果轉(zhuǎn)讓方不具備轉(zhuǎn)讓該房屋的資格，如屬于限制民事行為能力人等，也可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

總之，不能簡單地認(rèn)定拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一定有效或無效，而要綜合各種因素進(jìn)行具體分析。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些

宅基地拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)用：這是對(duì)宅基地本身價(jià)值的補(bǔ)償，根據(jù)土地的肥沃程度、地理位置等因素確定。

2. 房屋補(bǔ)償：對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，按照市場價(jià)值給予補(bǔ)償，包括房屋的建筑成本、裝修費(fèi)用等。

3. 安置補(bǔ)償：如果被拆遷戶需要安置，提供安置用房或者給予安置費(fèi)用，以保障其居住權(quán)益。

4. 地上附著物補(bǔ)償：如樹木、水井、圍墻等附著物，根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

5. 搬遷補(bǔ)償：包括搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，以幫助被拆遷戶順利完成搬遷。

不同地區(qū)的宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來確定。

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內(nèi)容投稿：苗穎

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來源：臨律-宅基地拆遷補(bǔ)償有哪些，宅基地拆遷補(bǔ)償方案