一、農(nóng)村未利用土地能出租嗎

農(nóng)村未利用土地在符合一定條件下可以出租。

首先，需明確該未利用土地的性質(zhì)和用途。如果是符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于出租的未利用地，且經(jīng)過相應(yīng)的審批程序，那么是可以出租的。

其次，出租行為應(yīng)遵循農(nóng)村土地管理的相關(guān)規(guī)定。比如要符合土地利用規(guī)劃，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途等。同時，出租雙方應(yīng)簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金支付等事項。

最后，出租后要接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，確保土地的合法使用和農(nóng)村土地秩序的穩(wěn)定。如果未經(jīng)合法審批或違反相關(guān)規(guī)定進行出租，可能會面臨法律風險，如合同無效、土地被收回等情況。

二、國有土地補償是怎樣計算

國有土地補償?shù)挠嬎阃ǔ０ㄒ韵聨讉€方面。

1. 土地補償費：按照該地塊被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，倍數(shù)根據(jù)土地的區(qū)位、用途等因素確定。一般為 6 至 10 倍。

2. 安置補助費：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準。安置補助費標準，按照被征收土地的原用途給予補償。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：根據(jù)實際損失情況進行評估計算，包括建筑物、構(gòu)筑物、樹木、青苗等的價值。

4. 其他補償費：如搬遷費、臨時安置補助費等，根據(jù)具體情況確定。

在計算國有土地補償時，需綜合考慮各種因素，確保補償標準合理、公平，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、雙方口頭協(xié)議互換土地,一方現(xiàn)在侵犯另一方土地使用權(quán),能否單方面換回土地

在雙方僅存在口頭協(xié)議互換土地的情況下，一方侵犯另一方土地使用權(quán)，一般不能簡單地單方面換回土地。

首先，口頭協(xié)議的法律效力相對較弱，在發(fā)生糾紛時難以準確證明雙方的約定內(nèi)容。其次，土地使用權(quán)的變更通常需要經(jīng)過法定的程序和手續(xù)，僅憑借口頭協(xié)議可能無法滿足法律要求。

然而，如果能夠提供充分的證據(jù)證明雙方曾經(jīng)存在口頭互換土地的約定，且對方的侵權(quán)行為導(dǎo)致了己方的損失，己方可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式來主張自己的權(quán)益。在訴訟過程中，需要證明自己對該土地享有合法的權(quán)益以及對方的侵權(quán)行為。

但如果無法提供足夠的證據(jù)，或者對方堅決不同意換回土地，那么要單方面換回土地可能會面臨較大的法律困難。總之，具體情況需根據(jù)實際證據(jù)和法律規(guī)定來綜合判斷和處理。

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內(nèi)容投稿：談盈

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-雙方口頭協(xié)議互換土地,一方現(xiàn)在侵犯另一方土地使用權(quán),能否單方面換回土地，