一、土地競拍保證金是否作為抵押金

今天我們來聊聊兩個很有趣但卻經(jīng)常被混淆的話題——土地拍賣保證金和抵押金。

這倆東西雖然長得有點像，但是性質(zhì)和用處可是大不相同呢。

首先說下這個土地拍賣保證金吧，它其實就是在咱們國家的土地出讓活動中，那些想?yún)⑴c競標(biāo)的投標(biāo)人和競買方，需要向負(fù)責(zé)出讓的市縣國土部門交的一筆錢，也就是咱們常說的“押金”。

這筆錢的具體數(shù)額呢，是由市縣國土部門或者是那個叫什么國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)的一幫人商量決定的，然后會在他們發(fā)布的土地拍賣公告里告訴大家。

這個土地拍賣保證金的主要目的嘛，就是為了看看這些競標(biāo)者們到底有沒有誠意，能不能按時按量完成他們的承諾，還有就是如果他們真的中標(biāo)了，能不能按照事先約定的那樣去做。

接下來說說這個抵押金，它可不是咱們平時說的那種押金，而是指那些欠債的人或者是簽了合同的人，把自己的錢交給債權(quán)人或者是雇主，用來償還債務(wù)或者是賠償工作中的損失。

等到債務(wù)還完了，這個抵押金就可以還給他們或者是抵消掉；要是債務(wù)沒還完，那債權(quán)人就有權(quán)先拿這個錢來抵賬。

所以呢，這個抵押金的主要作用就是給債權(quán)人提供一個保險，防止萬一欠債的人跑路了，他們也能拿到一些補(bǔ)償。

總的來說，土地拍賣保證金和抵押金還是有很大差別的。

它們的性質(zhì)、用途和使用場合都不太一樣。

土地拍賣保證金主要是看競買人有沒有實力和誠意去履行他們的承諾，而抵押金則更像是給債權(quán)人提供一個保險，防止欠債的人跑路了，他們也能拿到一些補(bǔ)償。

所以，下次再聽到有人把這兩者搞混了，你可得好好跟他解釋清楚！

二、抵押土地被政府收回合理嗎

政府有權(quán)依據(jù)法定程序無償回收土地使用權(quán)的行為是合法的。

值得我們關(guān)注的是，國家對于土地使用者依照相關(guān)法規(guī)合法獲取的土地使用權(quán)，并不采取預(yù)先回收措施。

在特殊的情形之下，為了維護(hù)公共利益，國家將依照嚴(yán)格的法律程序，對提前回收土地使用權(quán)進(jìn)行處理，同時會根據(jù)土地使用者已經(jīng)使用土地的年限以及對土地的實際開發(fā)利用率給予適度的補(bǔ)償。

三、我想問，我是土地抵押貸款但是卡被法院凍結(jié)了，錢能取出來嗎

一般來說，如果你要把地皮拿去做抵押貸款，但是貸到款的那張銀行卡又被法院給凍住了的話，那你就基本上沒法再把錢從銀行里取出來了。

道理很簡單法院之所以會凍住你的銀行卡，就是為了保護(hù)那些借給你錢的人，免得你把財產(chǎn)偷偷轉(zhuǎn)移走。

所以在這個時候，你得趕緊跟法院或者那些借給你錢的人商量商量，看看能不能先把該還的錢都還掉，或者是找到個大家都滿意的解決辦法，然后才能向法院提出解凍申請，讓你把錢取出來用。

《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百四十五條對查封、扣押的財物、文件、郵件、電報或者凍結(jié)的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)，經(jīng)查明確實與案件無關(guān)的，應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)解除查封、扣押、凍結(jié)，予以退還。

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內(nèi)容投稿：袁然

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-我想問，我是土地抵押貸款但是卡被法院凍結(jié)了，錢能取出來嗎，土地抵押貸款無力償還法院怎么執(zhí)行