一、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022,2022商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定明細(xì)是多少

律師分析：

2022商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。

二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)

拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補(bǔ)償，具體包含以下幾項：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定；房屋價值的補(bǔ)充中還包含附著物價值的補(bǔ)償，如對于裝飾、裝修物等的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。如生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、包裝和運輸，臨時租用存放物品場地所產(chǎn)生的費用，員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進(jìn)行補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失。其實就是利潤損失，是指因征收致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失，停產(chǎn)停業(yè)損失一般結(jié)合企業(yè)利潤、支出和因征收導(dǎo)致的額外支出等因素來綜合確定；4、根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受的獎勵費用。包括速遷費、拆遷獎勵費等，符合條件的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)一視同仁地享受該獎勵?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、商業(yè)用地拆遷怎么賠償

法律分析：　1、若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價補(bǔ)償。2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行補(bǔ)償。還有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。政府征用商業(yè)用地所支付的補(bǔ)償金，應(yīng)由被征用土地方與征用方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后的補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在工程完工前，一次性或分批次付清。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補(bǔ)償費用?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、2022年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：商鋪拆遷補(bǔ)償明細(xì)為作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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投稿：黃浩振

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