一、土地競(jìng)拍保證金是否作為抵押金

今天我們來聊聊兩個(gè)很有趣但卻經(jīng)常被混淆的話題——土地拍賣保證金和抵押金。

這倆東西雖然長(zhǎng)得有點(diǎn)像，但是性質(zhì)和用處可是大不相同呢。

首先說下這個(gè)土地拍賣保證金吧，它其實(shí)就是在咱們國(guó)家的土地出讓活動(dòng)中，那些想?yún)⑴c競(jìng)標(biāo)的投標(biāo)人和競(jìng)買方，需要向負(fù)責(zé)出讓的市縣國(guó)土部門交的一筆錢，也就是咱們常說的“押金”。

這筆錢的具體數(shù)額呢，是由市縣國(guó)土部門或者是那個(gè)叫什么國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)的一幫人商量決定的，然后會(huì)在他們發(fā)布的土地拍賣公告里告訴大家。

這個(gè)土地拍賣保證金的主要目的嘛，就是為了看看這些競(jìng)標(biāo)者們到底有沒有誠(chéng)意，能不能按時(shí)按量完成他們的承諾，還有就是如果他們真的中標(biāo)了，能不能按照事先約定的那樣去做。

接下來說說這個(gè)抵押金，它可不是咱們平時(shí)說的那種押金，而是指那些欠債的人或者是簽了合同的人，把自己的錢交給債權(quán)人或者是雇主，用來償還債務(wù)或者是賠償工作中的損失。

等到債務(wù)還完了，這個(gè)抵押金就可以還給他們或者是抵消掉；要是債務(wù)沒還完，那債權(quán)人就有權(quán)先拿這個(gè)錢來抵賬。

所以呢，這個(gè)抵押金的主要作用就是給債權(quán)人提供一個(gè)保險(xiǎn)，防止萬一欠債的人跑路了，他們也能拿到一些補(bǔ)償。

總的來說，土地拍賣保證金和抵押金還是有很大差別的。

它們的性質(zhì)、用途和使用場(chǎng)合都不太一樣。

土地拍賣保證金主要是看競(jìng)買人有沒有實(shí)力和誠(chéng)意去履行他們的承諾，而抵押金則更像是給債權(quán)人提供一個(gè)保險(xiǎn)，防止欠債的人跑路了，他們也能拿到一些補(bǔ)償。

所以，下次再聽到有人把這兩者搞混了，你可得好好跟他解釋清楚！

二、抵押土地被政府收回合理嗎

政府有權(quán)依據(jù)法定程序無償回收土地使用權(quán)的行為是合法的。

值得我們關(guān)注的是，國(guó)家對(duì)于土地使用者依照相關(guān)法規(guī)合法獲取的土地使用權(quán)，并不采取預(yù)先回收措施。

在特殊的情形之下，為了維護(hù)公共利益，國(guó)家將依照嚴(yán)格的法律程序，對(duì)提前回收土地使用權(quán)進(jìn)行處理，同時(shí)會(huì)根據(jù)土地使用者已經(jīng)使用土地的年限以及對(duì)土地的實(shí)際開發(fā)利用率給予適度的補(bǔ)償。

三、我想問，我是土地抵押貸款但是卡被法院凍結(jié)了，錢能取出來嗎

一般來說，如果你要把地皮拿去做抵押貸款，但是貸到款的那張銀行卡又被法院給凍住了的話，那你就基本上沒法再把錢從銀行里取出來了。

道理很簡(jiǎn)單法院之所以會(huì)凍住你的銀行卡，就是為了保護(hù)那些借給你錢的人，免得你把財(cái)產(chǎn)偷偷轉(zhuǎn)移走。

所以在這個(gè)時(shí)候，你得趕緊跟法院或者那些借給你錢的人商量商量，看看能不能先把該還的錢都還掉，或者是找到個(gè)大家都滿意的解決辦法，然后才能向法院提出解凍申請(qǐng)，讓你把錢取出來用。

《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百四十五條對(duì)查封、扣押的財(cái)物、文件、郵件、電報(bào)或者凍結(jié)的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)，經(jīng)查明確實(shí)與案件無關(guān)的，應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)解除查封、扣押、凍結(jié)，予以退還。

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內(nèi)容投稿：姜梓

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-我想問，我是土地抵押貸款但是卡被法院凍結(jié)了，錢能取出來嗎，土地抵押貸款無力償還法院怎么執(zhí)行