一、土地抵押期限屆滿是否影響抵押權(quán)效力

土地抵押期限屆滿并不必然影響抵押權(quán)效力。

1. 若抵押合同約定的抵押期限屆滿后，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。因為抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其目的是保障債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時能夠獲得清償，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就應(yīng)存續(xù)。

2. 然而，如果抵押合同中明確約定抵押期限屆滿后抵押權(quán)消滅，那么在期限屆滿后，抵押權(quán)即失去效力。這種情況下，債權(quán)人不能再依據(jù)抵押權(quán)要求優(yōu)先受償。

3. 此外，即使抵押期限屆滿，若抵押物未被處置，且抵押物本身的價值未因時間等因素而減損，抵押權(quán)在法律上仍可繼續(xù)存在，直至債務(wù)完全清償。

總之，土地抵押期限屆滿對抵押權(quán)效力的影響需根據(jù)抵押合同的約定以及具體的法律規(guī)定來確定。

二、出讓方式取得土地使用權(quán)可以抵押嗎

出讓方式取得的土地使用權(quán)通常是可以抵押的。

1. 土地使用權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)利，在符合法律規(guī)定的條件下可以進(jìn)行抵押。出讓方式取得的土地使用權(quán)具有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用期限等規(guī)定，具備作為抵押物的基礎(chǔ)條件。

2. 法律規(guī)定，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以抵押，抵押時應(yīng)當(dāng)將土地上的建筑物一并抵押。這是為了保障抵押權(quán)的實現(xiàn)，同時也體現(xiàn)了土地與地上建筑物的不可分割性。

3. 然而，抵押行為必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如辦理抵押登記等手續(xù)。未經(jīng)登記的抵押行為可能不具有法律效力。

總之，出讓方式取得的土地使用權(quán)在符合法律規(guī)定和辦理相應(yīng)手續(xù)的情況下可以進(jìn)行抵押，但要注意遵守相關(guān)法律規(guī)定，以避免可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。

三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財產(chǎn)性收入。土地使用權(quán)是指單位或個人對國有土地或集體土地享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。當(dāng)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，出讓方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，受讓方需支付相應(yīng)的價款。這種轉(zhuǎn)讓行為使得出讓方獲得了經(jīng)濟(jì)利益，屬于財產(chǎn)性收入的范疇。財產(chǎn)性收入是通過資本、技術(shù)和管理等要素參與社會生產(chǎn)和生活活動所產(chǎn)生的收入。在法律上，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)和程序，以確保交易的合法性和公正性。

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內(nèi)容投稿：邵軍一

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