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一、強(qiáng)拆后的房屋怎么評(píng)估

強(qiáng)拆后的房屋評(píng)估通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被強(qiáng)拆房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

1. 實(shí)地勘察：評(píng)估人員會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、朝向、裝修等情況進(jìn)行詳細(xì)勘察，收集相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。

2. 市場(chǎng)調(diào)研：通過(guò)對(duì)周邊類似房屋的交易價(jià)格、租金等市場(chǎng)數(shù)據(jù)的調(diào)研，分析被評(píng)估房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值水平。

3. 確定評(píng)估方法：根據(jù)房屋的具體情況，選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。

4. 計(jì)算評(píng)估價(jià)值：運(yùn)用所選的評(píng)估方法，對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和計(jì)算，得出被強(qiáng)拆房屋的評(píng)估價(jià)值。

評(píng)估結(jié)果會(huì)以書面報(bào)告的形式呈現(xiàn)，包括房屋的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。被拆遷人可以對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，如有必要，可申請(qǐng)重新評(píng)估。

二、廠房拆遷員工遣散費(fèi)怎么算

廠房拆遷導(dǎo)致員工被遣散，遣散費(fèi)的計(jì)算通常依據(jù)以下幾個(gè)方面：

1. 工作年限：一般按照員工在該企業(yè)的工作年限進(jìn)行計(jì)算，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2. 月工資標(biāo)準(zhǔn)：月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。工資包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼等。

3. 當(dāng)?shù)匾?guī)定：不同地區(qū)可能會(huì)有一些特殊規(guī)定，比如某些地區(qū)會(huì)規(guī)定最高和最低的遣散費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行計(jì)算。

總之，廠房拆遷員工遣散費(fèi)的計(jì)算要綜合考慮工作年限、月工資標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)匾?guī)定等因素，以確保員工的合法權(quán)益得到保障。

三、什么人不可以享受征地補(bǔ)償金

以下幾類人通常不可以享受征地補(bǔ)償金：

1. 已經(jīng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)自行離開征地范圍且未在合理期限內(nèi)主張權(quán)利的人。這類人可能因自身原因未積極參與征地相關(guān)事宜，導(dǎo)致無(wú)法享受補(bǔ)償金。

2. 違反法律法規(guī)規(guī)定，在征地范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)的人。其違法建設(shè)行為不符合合法用地的條件，不應(yīng)獲得征地補(bǔ)償金。

3. 非被征地集體組織成員的外嫁女等。如果其在征地時(shí)未與被征地集體組織形成合法的成員關(guān)系，一般不能享受征地補(bǔ)償金。

4. 以不正當(dāng)手段騙取征地補(bǔ)償金的人。通過(guò)欺詐、偽造等行為獲取補(bǔ)償金的，一經(jīng)查實(shí)，將取消其享受資格。

總之，是否可以享受征地補(bǔ)償金需要根據(jù)具體的法律規(guī)定、征地政策以及個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)綜合判斷。

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內(nèi)容投稿：時(shí)若凱

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-什么人不可以享受征地補(bǔ)償金，哪些人享受農(nóng)村土地征用補(bǔ)償款