一、賣房土地出讓金由誰來承擔

在房屋買賣中，賣房土地出讓金的承擔主體需根據(jù)具體情況確定：

-若房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，根據(jù)相關法律規(guī)定及一般交易慣例，通常由賣方承擔土地出讓金。因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓土地，以符合正常的市場交易條件，賣方作為土地使用權的原擁有者，有義務完成這一變更手續(xù)并承擔相應費用。

-然而，在實際的房屋買賣交易中，買賣雙方可以通過協(xié)商，在合同中明確約定土地出讓金由誰承擔。如果雙方達成了由買方承擔的一致意見，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，那么就按照合同約定執(zhí)行。

需要注意的是，在簽訂房屋買賣合同前，買賣雙方應就土地出讓金的承擔問題進行充分協(xié)商，并在合同中明確約定，以避免后續(xù)因費用承擔問題產(chǎn)生糾紛。

二、賣房土地出讓金多少錢一平

賣房時土地出讓金的具體金額并非固定按每平多少錢來計算，而是受多種因素影響。

其一，土地性質(zhì)及用途不同，出讓金標準有別。比如，居住用地和商業(yè)用地的出讓金計算標準通常不同，商業(yè)用地出讓金一般相對較高。

其二，土地取得方式會影響出讓金數(shù)額。若是通過劃撥方式取得土地，在轉讓房產(chǎn)時需補繳土地出讓金，補繳金額常根據(jù)當?shù)匾?guī)定的基準地價等因素確定。例如，有些地方會按照房屋所在土地級別對應的基準地價的一定比例來計算。

其三，不同地區(qū)的政策差異較大。各地政府會根據(jù)本地的土地市場情況、經(jīng)濟發(fā)展水平等制定相應的土地出讓金收取標準。例如，一線城市的土地出讓金標準可能比三四線城市高很多。

總之，要確切知曉賣房時土地出讓金每平多少錢，需結合具體的土地性質(zhì)、取得方式以及當?shù)卣叩榷喾矫嬉蛩?，向當?shù)赝恋毓芾聿块T或相關機構進行詳細咨詢。

三、賣房土地出讓金由誰來承擔呢

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔主體需根據(jù)具體情況確定：

1.若土地性質(zhì)為出讓，即開發(fā)商在取得土地時已繳納土地出讓金，這種情況下購房者無需再另行繳納。開發(fā)商在開發(fā)建設房屋時，相關土地出讓金成本通常已分攤到房價中。

2.若土地性質(zhì)為劃撥，例如一些經(jīng)濟適用房、房改房等。在轉讓這類房屋時，一般需要補繳土地出讓金。此時，通常由賣方承擔補繳義務。因為賣方是原土地使用權的擁有者，按照相關規(guī)定，在改變土地使用性質(zhì)進行交易時，應補繳土地出讓金。但在實際交易中，買賣雙方也可通過協(xié)商，在購房合同中明確約定由買方承擔，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也是有效的。

總之，土地出讓金的承擔需依據(jù)土地性質(zhì)及雙方約定來確定。

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內(nèi)容投稿：韋彤婷

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-賣房土地出讓金由誰來承擔呢，賣房子時土地出讓金是怎么回事?