一、司法拍賣房產(chǎn)收費標準

司法拍賣房產(chǎn)涉及多種費用，收費標準如下：

一是拍賣傭金。一般來說，法院委托拍賣的房產(chǎn)，拍賣機構不再向委托人收取拍賣傭金，而是按照相關規(guī)定向買受人收取不超過成交價5%的傭金，具體比例可能因地區(qū)和拍賣機構有所不同。

二是過戶稅費。與普通二手房交易類似，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。其中，契稅根據(jù)房屋面積及買受人房產(chǎn)情況，稅率在1%-3%不等；若房產(chǎn)未滿兩年，需繳納5%左右的增值稅；個人所得稅一般為房屋增值部分的20%或房產(chǎn)交易總價的1%。

三是其他費用。可能涉及評估費，一般由申請人預交，按照評估標的一定比例收??；還有可能產(chǎn)生公告費等，通常按實際支出收取。

另外，一些地方可能還存在其他特殊規(guī)定或費用，在參與司法拍賣房產(chǎn)前，務必仔細了解當?shù)氐木唧w收費標準和相關政策，以避免不必要的經(jīng)濟損失。

二、司法拍賣房產(chǎn)錢去哪了

司法拍賣房產(chǎn)所得款項，去向遵循法定程序與規(guī)則。

首先，用于支付執(zhí)行費用。這涵蓋了司法拍賣過程中產(chǎn)生的各項合理開支，如評估費、拍賣傭金等，這些費用旨在保障拍賣程序順利進行。

其次，清償債務。按照法律規(guī)定的清償順序，優(yōu)先償還抵押債權等有擔保的債權。若存在多個抵押權人，依據(jù)登記先后順序受償。在擔保債權清償完畢后，若還有剩余款項，則用于償還普通債權，按照債權比例分配。

再者，若拍賣款項在清償所有債務及費用后仍有剩余，將退還被執(zhí)行人。這是為保障被執(zhí)行人的合法財產(chǎn)權益，確保其應得財產(chǎn)得以返還。

整個款項分配過程嚴格依據(jù)法律規(guī)定與執(zhí)行文書確定的內容執(zhí)行，以確保公平、公正、合法，保護各方當事人的合法權益。款項流轉全程處于司法監(jiān)督之下，具有嚴格的記錄與程序規(guī)范，保障資金流向清晰、透明。

三、司法拍賣房產(chǎn)土地出讓金由誰承擔

司法拍賣房產(chǎn)涉及的土地出讓金承擔問題，需依據(jù)具體情況判斷：

首先，若拍賣公告中有明確約定，按照公告規(guī)定執(zhí)行。司法拍賣通常會在公告里對各項費用承擔作出說明，若規(guī)定土地出讓金由買受人承擔，那么買受人在完成拍賣交易后，就需按要求繳納土地出讓金。

其次，若無相關約定，從法律原理分析，土地出讓金本應由原土地使用人承擔。因為原土地使用人在獲取土地使用權時，可能存在未足額繳納土地出讓金等情況。但在司法實踐中，由于原土地使用人往往存在債務問題，才導致房產(chǎn)被司法拍賣，其可能無力承擔土地出讓金。

在這種復雜情形下，法院會綜合考量案件具體情況、執(zhí)行效率等因素作出決定。若買受人在競拍前充分了解土地性質及可能存在的費用問題，且以合理價格競拍成功，由買受人承擔土地出讓金也是常見的處理方式?？傊?，土地出讓金承擔主體以拍賣公告約定優(yōu)先，無約定時由法院根據(jù)實際情況判定。

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內容投稿：蘇婉曉

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-司法拍賣房產(chǎn)土地出讓金由誰承擔，司法拍賣的土地需要繳納什么稅款