一、獨(dú)棟商品別墅拆遷補(bǔ)償多少,別墅永久土地使用權(quán)

一、別墅的土地使用權(quán)使用年限有多久

1、不屬于自己的。別墅是永久的，70年后土地使用權(quán)，除國(guó)家因公共利益需要，收回外（會(huì)給一定的補(bǔ)償），可以續(xù)簽土地使用權(quán)，交一定的土地出讓金（一般不多）?！睹穹ǖ洹穼⒔ㄔO(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)，但《民法典》并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，需土地所有人依照法律規(guī)定提出續(xù)期申請(qǐng)，相關(guān)部門批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)土地使用年限。

能使用70年，之后自動(dòng)續(xù)期，具體見(jiàn)下~土地是歸國(guó)家所有的，你購(gòu)買的只是土地的使用權(quán)，土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用證后開(kāi)始計(jì)算。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)律來(lái)說(shuō)，樓盤開(kāi)發(fā)要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、報(bào)建、施工、裝修、綠化、配套設(shè)施等一系列系統(tǒng)而復(fù)雜的程序。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利的話開(kāi)發(fā)周期為2~3年，因此，購(gòu)房者實(shí)際能居住的年限往往小于真正的土地使用權(quán)期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。

2、《民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)年限的規(guī)定

1、我國(guó)土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問(wèn)題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問(wèn)題：

（1）土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。

（2）土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國(guó)家無(wú)償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國(guó)家無(wú)償收回。

（3）土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問(wèn)題，我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒(méi)有規(guī)定，但根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，地上的建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。

三、土地使用權(quán)年限怎么算

自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第22條規(guī)定：“土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第43條也有基本相同的規(guī)定。即通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，受讓人能夠使用的土地年限不是從轉(zhuǎn)讓之日，也不是從開(kāi)工之日重新計(jì)算，而是將原土地出讓合同約定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限之后的剩余年限。例如，土地出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓時(shí)已使用（已經(jīng)受讓土地后非政府原因?qū)е碌拈e置仍視為使用）7、8年，則新的受讓人剩余土地使用年限為33年或者32年。

二、別墅土地使用權(quán)是怎樣的

就是當(dāng)事人他通過(guò)投標(biāo)或者是其他購(gòu)買的方式，取得了這個(gè)別墅土地的使用權(quán)，他就可以修建別墅了。

1、別墅土地證是證明當(dāng)事人擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。

2、別墅土地使用證是享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明當(dāng)事人是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。

3、別墅的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配；確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

一、別墅土地是屬于哪種用地？

1、別墅土地牽扯的土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

2、土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

3、沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

4、沒(méi)什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的。不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系，不影響交易。

三、別墅的土地使用權(quán)使用年限有多久

不屬于自己的。別墅是永久的，70年后土地使用權(quán)，除國(guó)家因公共利益需要，收回外（會(huì)給一定的補(bǔ)償），可以續(xù)簽土地使用權(quán)，交一定的土地出讓金（一般不多）。《民法典》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)，但《民法典》并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，需土地所有人依照法律規(guī)定提出續(xù)期申請(qǐng)，相關(guān)部門批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)土地使用年限。

能使用70年，之后自動(dòng)續(xù)期，具體見(jiàn)下~土地是歸國(guó)家所有的，你購(gòu)買的只是土地的使用權(quán)，土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用證后開(kāi)始計(jì)算。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)律來(lái)說(shuō)，樓盤開(kāi)發(fā)要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、報(bào)建、施工、裝修、綠化、配套設(shè)施等一系列系統(tǒng)而復(fù)雜的程序。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利的話開(kāi)發(fā)周期為2~3年，因此，購(gòu)房者實(shí)際能居住的年限往往小于真正的土地使用權(quán)期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

一、購(gòu)買別墅注意事項(xiàng)有哪些？

土地使用權(quán)問(wèn)題。別墅與一般商品房最重要的區(qū)別在于：商品房的土地使用權(quán)是按比例分?jǐn)偟模鴦e墅的土地使用權(quán)則是獨(dú)立的，產(chǎn)權(quán)人可在房地及規(guī)劃部門同意下對(duì)之進(jìn)行修建、改建甚至推倒重建。當(dāng)市民有意購(gòu)買二手別墅時(shí)，不僅應(yīng)審查賣方的房屋所有權(quán)證，同時(shí)應(yīng)要求其出示土地使用權(quán)證，并注意土地使用權(quán)證上的土地使用年限以及土地出讓方式。簽訂合同時(shí)要特別寫明商定的價(jià)格是否包含土地使用權(quán)出讓金，如不包含在內(nèi)的，則買方還須補(bǔ)交。當(dāng)二手別墅的賣方無(wú)法出示土地使用權(quán)證，或者所出示的權(quán)證上土地出讓方式并非是出讓方式的買家應(yīng)當(dāng)慎重簽約。尤其是當(dāng)別墅使用的土地屬于集體所有或周圍有耕地包圍的情況下更應(yīng)小心。國(guó)內(nèi)曾有過(guò)豪華別墅因占用耕地和未辦理審批手續(xù)，而被強(qiáng)行拆除的先例。

由于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、個(gè)人愛(ài)好、工作區(qū)位的差異，購(gòu)房目的不同，購(gòu)房者的實(shí)際情況不同（如孩子上學(xué)、老人需經(jīng)常去醫(yī)院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇接近這些升值潛力較大的區(qū)位。

別墅選址注意點(diǎn)：城市的上風(fēng)上水位，地表水、地下水富集的地方。有較好的人文環(huán)境，如，處于文教區(qū)內(nèi)或與文教區(qū)毗鄰，離風(fēng)景區(qū)較近等。與工業(yè)區(qū)特別是有污染的工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，空氣質(zhì)量較佳，綠化較好等。環(huán)境優(yōu)美、綠化率高、物業(yè)管理水平較高、服務(wù)人員素質(zhì)較高，以及通往市區(qū)的道路較通暢，整個(gè)別墅區(qū)的安全性較高等。

四、別墅70年土地使用權(quán)是什么意思

一、別墅70年土地使用權(quán)是什么意思1、土地使用70年是指住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，使用權(quán)限期間屆滿的權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、獨(dú)棟別墅土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓1、獨(dú)棟別墅土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要按照法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

五、別墅土地使用權(quán)有多久

別墅產(chǎn)權(quán)年限通常情況下用地屬于一類住宅用地產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅、那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。房屋年限70年之內(nèi)房屋所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，而且要除掉非房屋所有者之外的人員干涉的可能，是物權(quán)的一種，房是房產(chǎn)所得者依照國(guó)家法律法規(guī)所享受的所有權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？1、產(chǎn)權(quán)交易限制：并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋；2、小產(chǎn)權(quán)房：有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易；3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果購(gòu)房者購(gòu)買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋；4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子：對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買，如果購(gòu)買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。綜上所述，現(xiàn)實(shí)中，房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。有些開(kāi)發(fā)商打擦邊球，在商業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)了別墅，那么別墅的房產(chǎn)性質(zhì)也就是商業(yè)房產(chǎn)了。【法律依據(jù)】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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投稿：朱瑤

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師