一、2017葫蘆島拆遷補(bǔ)償,葫蘆島公積金貸款新政

所需材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效證件;

2、借款人新購商品房的：出具商品房購銷合同及預(yù)付款收據(jù)，另用有效房照抵押;

3、借款人參加單位團(tuán)購房的：出具單位團(tuán)購協(xié)議、交款收據(jù)，另用有效房照抵押;

4、借款人參加房屋動(dòng)遷的：出具動(dòng)遷協(xié)議書、遷出證明、交款收據(jù)，另用有效房照抵押;

5、所有用于抵押的房照，需借款人到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房照評(píng)估、查檔。

6、借款人購買二手房(俗稱本名房照)的：出具產(chǎn)權(quán)處查檔證明、評(píng)估證明、契證。

一、房子抵押貸款流程

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

（1）申請(qǐng)人需準(zhǔn)備相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)貸款。

（2）銀行受理。

（3）評(píng)估公司要對(duì)作為抵押物房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料和評(píng)估報(bào)告取證審批。

（5）銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

（7）銀行貸后管理。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料：

1、房產(chǎn)證；

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證；

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本；

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明，可以是結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明；

5、借款人及配偶的身份證；

6、借款人及配偶的戶口本；

7、借款人的婚姻證明，可以是結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明；

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

二、2022年葫蘆島公積金貸款新政

法律主觀：2015年9月1日起開始實(shí)施新的 住房公積金 政策，對(duì) 二套房 公積金貸款 買房 降低首付款比例。住建部、財(cái)政部、央行發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房 貸款 的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。 公積金 貸款新政怎樣調(diào)整? 調(diào)整后，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外， 首套房 認(rèn)定全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套房貸不審現(xiàn)有住房面積、貸款最高額度為120萬元。 誰是公積金貸款新政最大受益者? 主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。 例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。 降息+二套房公積金新政，能省多少錢? 2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降準(zhǔn)。降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。

三、葫蘆島公積金貸款新政是什么?

法律分析：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價(jià)的80%，首付款不低于房價(jià)的20%。

b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。

對(duì)于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

四、沈陽公積金最新貸款政策

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請(qǐng)人的，貸款最高限額為80萬元。2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。3、個(gè)人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。4、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為40萬元。

一、1萬公積金可以貸款多少

1、舉例：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（女性退休年齡為55歲）

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)＋公積金賬戶余額）×2

因此，1萬公積金貸款額度＝（500＊30＊12＋10000）×2＝38萬。

2、舉例：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（男性退休年齡為60歲）

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)＋公積金賬戶余額）×2

因此，1萬公積金貸款額度＝（700＊30＊12＋10000）×2＝52萬4000，但實(shí)際由于公積金正常繳存狀態(tài)個(gè)人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多只能貸50萬元。

1萬公積金可貸款的額度是由公式計(jì)算得出，因此該結(jié)果并不能代表申請(qǐng)人最終可貸款的金額。各地區(qū)對(duì)于公積金貸款的政策有所不同，1萬公積金可以貸款多少要以當(dāng)?shù)毓e金中心計(jì)算的額度為準(zhǔn)。

二、大連公積金貸款能貸多少

大連公積金貸款能貸的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400）/對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；

2.最高可以貸到要購買的房子的評(píng)估值的80%；

3.一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬，AAA級(jí)可以最高104萬以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

三、公積金貸款最高

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十九條住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

五、葫蘆島公積金貸款新政 法律問題

法律分析:

所需材料：1、本人戶口本、身份證或其它有效證件;2、借款人新購商品房的：出具商品房購銷合同及預(yù)付款收據(jù)，另用有效房照抵押;3、借款人參加單位團(tuán)購房的：出具單位團(tuán)購協(xié)議、交款收據(jù)，另用有效房照抵押;4、借款人參加房屋動(dòng)遷的：出具動(dòng)遷協(xié)議書、遷出證明、交款收據(jù)，另用有效房照抵押;5、所有用于抵押的房照，需借款人到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房照評(píng)估、查檔。6、借款人購買二手房(俗稱本名房照)的：出具產(chǎn)權(quán)處查檔證明、評(píng)估證明、契證;

法律依據(jù):

《住房公積金管理?xiàng)l例》

第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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投稿：滕皓若

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