一、林州有拆遷補(bǔ)償方案,河南宅基地抵押貸款的規(guī)定有哪些

一、宅基地抵押貸款的定義

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款即宅基地抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

二、宅基地抵押貸款的借款人

借款人條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；

(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

通俗來說，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)應(yīng)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍。除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

三、宅基地抵押貸款的貸款人

貸款人條件：

1、是中國(guó)境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力；

2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時(shí)還款的能力；

3、無違法行為，個(gè)人信用記錄良好；

4、能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證；

5、在貸款銀行有個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

6、符合銀行規(guī)定的其他條件。

四、河南宅基地抵押貸款的規(guī)定

河南省政府官網(wǎng)公布了《河南省推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)農(nóng)村金融改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案(2015—2020年)》，全省22個(gè)縣市進(jìn)入農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)明確將“兩權(quán)”納入抵(質(zhì))押擔(dān)保范圍。在濟(jì)源市、蘭考縣、鞏義市、新鄭市、欒川縣、鄧州市、西峽縣、長(zhǎng)垣縣、新鄉(xiāng)縣、滑縣、林州市、沈丘縣、溫縣、浚縣、固始縣、淮濱縣、臨潁縣、永城市、寶豐縣、遂平縣、通許縣、濮陽(yáng)縣22個(gè)縣(市)開展試點(diǎn)。試點(diǎn)縣(市)可設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金；擴(kuò)大林權(quán)抵押擔(dān)保權(quán)能，允許一般公益林、林下經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品作為抵押物，對(duì)小額林權(quán)抵押貸款實(shí)行免評(píng)估。在試點(diǎn)縣(市)率先開展小麥、生豬等目標(biāo)價(jià)格保險(xiǎn)試點(diǎn)。幫助試點(diǎn)縣(市)跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)開展跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)和經(jīng)常項(xiàng)下跨境人民幣集中收付業(yè)務(wù)；在試點(diǎn)縣(市)積極開展不同類型和層次的科技與金融結(jié)合試點(diǎn)、跨境電子商務(wù)及電商直通物流貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)。

二、農(nóng)村宅基地抵押貸款怎么規(guī)定的

法律分析：農(nóng)村宅基地不可以抵押。農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不能實(shí)現(xiàn)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、買賣宅基地抵押貸款的條件？

宅基地抵押貸款政策的規(guī)定是：宅基地使用權(quán)不得抵押，法律規(guī)定可以抵押的除外。宅基地抵押貸款應(yīng)以經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記為前提，抵押時(shí)需要取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

四、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過房子能申請(qǐng)抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對(duì)房產(chǎn)都是情有獨(dú)鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

五、農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎

一、農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎1、農(nóng)村宅基地上房屋財(cái)產(chǎn)可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 二、抵押貸款的條件是什么1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；2、個(gè)人在本地有穩(wěn)定的工作和住址；3、提供抵押物所有權(quán)憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等；4、個(gè)人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)。

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投稿：陶海

內(nèi)容審核：馮興元教授