#房屋拆遷公攤面積賠償問題！#

我來解答一下，首先，你沒說你房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但憑經(jīng)驗來看，出現(xiàn)這種廚房衛(wèi)生間是公用的情況應(yīng)該是只有單位分配的非成套樓房了，這種房子我們稱之為自管非成套樓房。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，居住的居民與產(chǎn)權(quán)單位是租賃關(guān)系，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產(chǎn)權(quán)出售給承租人，房屋出售協(xié)議中會列明房屋面積，在房屋出售時如果包含了公用的面積拆遷時就會給你補償，如果產(chǎn)權(quán)單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行補償。明白了嗎？

#房屋拆遷公攤的問題#

以前的住房 那種六七層高 沒有電梯的 大約有20年左右歷史的住房,按照當(dāng)時的規(guī)范來說,是沒有公攤的,房產(chǎn)證上的面積就是房屋的實際面積.而現(xiàn)在的住房, 例如70平方的房子,是包含公攤面積在內(nèi)的.就你拆遷情況而言,你要拆遷的面積無論是40平方還是59.33平方,拆遷辦都會委托測量隊進(jìn)行重新測繪,那時可以比較清楚的明白你房屋的情況,另外 當(dāng)初未參與公攤的樓梯間或其他部分的面積,在拆遷補償中也應(yīng)該分?jǐn)偨o每位業(yè)主.

#房屋拆遷公攤土地面積能否補償#

您好，您的房子要是拆遷，房子得公攤面積是能得到補償?shù)?，是按照房本的建筑面積計算補償您的拆遷款的。

#房屋拆遷賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計算？#

房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當(dāng)國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當(dāng)要按房屋的實際價格繳納差價。

#樓房拆遷我可以要開發(fā)商補償公攤面積么?#

樓房拆遷是按證載面積進(jìn)行補償，一般證載的都是建筑面積，已包含公攤面積，不用你提出來。而原來很多老得公產(chǎn)房只有計租面積或使用面積，一般需要先辦理房改手續(xù)，由產(chǎn)權(quán)單位出具證明建筑面積為多少多少。也有一些已經(jīng)辦完房改的房子，當(dāng)初辦理時為了少交錢，按計租面積或者使用面積辦理的，你可以去原產(chǎn)權(quán)單位查詢原始建筑面積并開具證明，或者在當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢房屋建筑面積，以此為依據(jù)進(jìn)行拆遷補償。

#拆遷還房有公攤面積一說嗎?#

一般來說,北京的拆遷評估面積是用建筑面積來計算拆遷補償?shù)?包括貨幣補償和安置補償)。所以公攤面積是算在建筑面積里的,即套內(nèi)面積(含陽臺)公攤面積

#急急急：回遷房公攤問題，以及回遷補償。#

首先說裝修補償，這個一般是按照原有裝修情況的評估價格來的，應(yīng)該不是按你原來的裝修價格來算的，也不是按你重裝的費用來算的。再說公攤面積，你列的公攤比例基本上是對的。但建議你問清，他們說的90平米公攤出去之后的60平米是實用面積還是建筑面積，如果是實用面積那就差不多的，如果是建筑面積那公攤是有點多了。另外，建筑的類型決定公攤面積，板樓和塔樓差很多的，一般來說回遷樓都是塔樓，都是一梯四戶以上，電梯也是算公攤的，另外，社區(qū)的活動站、物業(yè)設(shè)施用房等等，應(yīng)該也算在公攤里，建議你明確一下公攤面積的概念，然后再了解一下小區(qū)的實際情況。公攤面積普及資料傳送門：http://baike.baidu.com/view/43757.htm

#房屋拆遷賠付是否算公攤面積?#

買房時的建筑面積已經(jīng)算上公攤面積了,房產(chǎn)證的面積已經(jīng)包含了,房產(chǎn)證為準(zhǔn)

#房屋拆遷，計算拆遷費時是否包括房屋的公攤面積？#

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

#拆遷還房的公攤面積是如何算的#

房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法： 　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K 　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

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投稿：平凝

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